认购书,认购书是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。一般情况下, 情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是定金方式还是订金方式,有没有另有约定。 签 ...
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一房二卖时,买房人应如何处理? A:一房二卖应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还 信息不对称等问题,这就使部分不法分子有机可趁。房产买卖动辄数百万,购房者在购房前需审核中介资格、买卖标的权属等情况,并签订正规、完备的房屋买卖合同并在 ...
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,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定,对抗承包人建设工程价款请求权,但在签订购房合同、支付购房款等重要事实上存在众多疑点,双方多次陈述不一、前后矛盾,据以认定双方之间存在真实的商品房买卖关系的依据明显不足。在此情况下,买受人请求开发商 ...
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打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人, 房款利息。 结果:小产权房买卖合同无效 互相返还房屋及房款 经法院审理认为,双方争议的房屋是小产权房,不能买卖,故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告均 ...
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的,因为个人工资或者个人经营收益也是夫妻共同财产。 3、夫妻一方在婚前签订购房合同,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得房产证,房产只登记在支付 还房贷。 其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是房屋买卖合同的主体,由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长 ...
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契税 。方法/步骤1确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在 ,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的 ...
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打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人, 房款利息。结果:小产权房买卖合同无效 互相返还房屋及房款经法院审理认为,双方争议的房屋是小产权房,不能买卖,故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告均 ...
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的,因为个人工资或者个人经营收益也是夫妻共同财产。3、夫妻一方在婚前签订购房合同,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得房产证,房产只登记在支付 还房贷。其处理方式同上一种情形。因为支付首付款一方是房屋买卖合同的主体,由于我国的商品房预售制度的存在导致房款支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的 ...
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使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:“由于出卖人的原因 购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益,购房者在签订购房合同时,最好约定办理房产证的期限,把时间约定明确,以防开发商恶意拖延办证 ...
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证明②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明③房产证、原值发票、原始购房合同④公证费(参加赠与公证收费标准)B、继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、 其他纠纷。人员和材料:夫妻到场带各自的身份证、结婚证、房本、原购房合同(公房及经适房提供)。港澳台及外籍人士更名到其名下,需提供境外 ...
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