基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照 以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。达到这一标准，才能符合房地产转让条件，这一规定有利于制止房地产开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。3、向 ...
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依法划拨、出让或解放初期接收、沿用、或通过依法转让、继承、接受土地上建筑物等方式使用国有土地的，可以确定其国有土地使用权，土地公有制之前，通过购买房屋土地及 中，我国的拆迁没有区分公益拆迁和商业拆迁，现实中的拆迁实际上已经等同于对非国有财产（私人房屋）的征收。目前，对这种征收行为进行规范的主要是《拆迁 ...
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下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具 吗？！ 《城市房屋拆迁管理条例》第十九条关于尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移 ...
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的，不予批准。第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因 进而占用耕地。所以 ，笔者认为应建立宅基地有偿、有期限使用制度。参照城市国有土地有偿使用制度，实行宅基地有偿使用制度。对农村居民取得宅基地象征性的收取费用 ...
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：农村居民多出的宅基地，要依法收归集体所有。2004年，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《担保法》也明确规定， 认为，对农民的住房及宅基地的转让，可与城镇国有土地转让同等待遇，但转让后的土地所有权性质不变。 六、宅基地使用权可以转让和继承的几个问题 1、 ...
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、村民自治的发展等阶段，甚至从农村改革延伸到国有企业改革，它的生命力令人惊讶。但是迄今为止，农村土地权利结构仍处在一个制度变迁的过程之中。对家庭联产承包 合同时，合同已经由原来的对作为农业经营体制的“承包”强调，变为了对土地的使用权转让的强调，以“租赁”命名后来的合同，从这个方面比“承包”更符合实际。 ...
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2月，宜昌市两级法院共受理破产案件 193 件（已审结114件），绝大部分为国有企业，破产企业资产25.47亿元，负债63.62亿元，破产企业职工34694人 中，房产与地产的关系制约着案件的审理进度。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十七条的规定，企业破产后，政府对国家无偿 ...
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内除依法律规定外不得调整承包地，承包方不得收回承包地上地承包经营权的内容如依法转让、转包入股互换等，要由物权法明确规定当事人不得通过合同加以改变。至于其他 稿［M］北京：社会科学文献出版社，2000514［4］崔建远，四荒拍卖与土地使用权制度——兼论我国农用权的目标模式［J］法学研究，1995，（6） ...
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土地产权制度包含以下权利体系，即国有土地所有权（完全所有权）、集体土地所有权（不完全所有权）、土地承包经营权、租赁权、“四荒”使用权抵押和其它抵押、基地权等 土地承包经营权人转包土地或转让土地承包经营权需经发包人同意；二是依我国《担保法》第37条之规定，耕地、自留地等集体所有的土地使用权原则上不可抵押 ...
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以及对学界和立法部门所提出的相似名称的调适。第一，整合现有的城镇国有土地使用权、农村宅基地使用权和乡村企事业建设地使用权三种利用方式。这一名称可以丰富土地的 一般具有无偿性，是一种“恩惠行为”；④居住权的期限具有长期性、终身性，且不能转让；⑤居住权较其他用益物权的效力弱，是一种特殊的用益物权。正是基于 ...
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