可交易性；依《农村土地承包法》，土地承包经营权一般也不涉及建筑物问题，所以这里主要讨论土地使用权和建设用地使用权。 [54]（1）土地使用权。依《城市房地产 推定采取法定化的立法技术，主要内容体现为：（1）坚持土地公有制的前提，土地所有权归国家或集体，只有土地使用权才可能进入私人领域。（2）坚持土地 ...
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的范围内，依据承包合同取得的对集体所有或国家所有由集体使用的土地从事经营并获取收益的权利。土地承包经营权是农村中男女公民都享有的一项重要的财产权利， ，承包方已合法取得该土地的使用权和经营权，那么对农村经济组织这个发包方来说，承包户内部发生变化，并不会对他的权益产生影响。法院对承包土地使用权的裁判仅是 ...
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集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规 批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见 ...
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）、污染（Pollution）以及出租管制（Rental Control）等。警察权准许政府规划私人土地，而不需要支付补偿。这种征用的方式得以适用的场合非常有限，并受到 。因此，以征用的方式获得土地使用权，这种手段的正当性是可疑的。 也就是说，政府利用自己的权力，将农村的集体土地征用，仅支付价格极低的 ...
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款额后，抵押权人有优先受偿权。第二十九条【集体土地使用权的执行】人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源部门取得一致意见后，可以裁定予以 告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源部门协商 ...
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、转让人与受让人同为本村村民; 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或 相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。 （二）损害赔偿 1、合同无效过错责任分担 通常法院认定，出卖人和买受人对于农村房屋 ...
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占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2004年12月，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地 有同志主编的《中华人民共和国物权法条文理解与适用》一书认为，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。黄松有在2007年8月10日《 ...
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农民收入。[9]反对者认为成立农民专业合作社的主要目的不是要农民用土地入股合作社实行集体生产，农业生产还必须应以家庭经营为基础。反对的深层次原因在于我国 ，村民没有闲钱用于购买社会养老保险。把土地承包经营权入股农业企业或者专业合作社，失去了土地使用权，改变了农村土地社会保障的性质，增加了村民生存的利益 ...
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透明度还不能完全令人满意，因此，过于原则性的规定不利于约束行政机关严格依法实施土地征收。 （二）法律经济学的核心思想是求任何法律的制定和执行都要有利于 是对集体土地所有权和使用权的永久性转移，农民将永远失去土地的经营权，失去生活的可靠来源和保障。现行法律中规定的征地补偿范围无法补偿因征地给农村集体经济 ...
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使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属以其他形式非法转让土地的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系， ，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实;同时要认识到此类案件 ...
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