关于购买新建商品房的风险提示》也再次强调：在农民集体所有的土地上建设的房屋，未经规划，未缴纳土地出让金等费用向集体组织以外的居民销售，并且其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。所以在房屋产权上，小产权房一般只有土地使用权证，而无房屋所有权证。此外，在房地产开发活动中，对国有土地 ...
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取得房屋所有权证、土地使用权证5年后，方可按市场评估价上市出售；出售时，按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府交纳土地出让金等收益， 购房人应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；购房人也可以按照政府 ...
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作为防范无子女赡养风险的作用受到很大限制。农村老年人如果单靠转让土地使用权的收入，无法满足老年生活的基本需要。土地虽然是农民的最后一道保障，但受土地制度 社会养老保险制度应为不同类型的农民提供不同层次的社会保障。基本思路是：在国家切出一部分国有土地出让金建立起农村社会保障基金的基础上，给每个农民的土地 ...
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作为防范无子女赡养风险的作用受到很大限制。农村老年人如果单靠转让土地使用权的收入，无法满足老年生活的基本需要。土地虽然是农民的最后一道保障，但受土地制度 社会养老保险制度应为不同类型的农民提供不同层次的社会保障。基本思路是：在国家切出一部分国有土地出让金建立起农村社会保障基金的基础上，给每个农民的土地 ...
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手续，然后拿着规划部门的批准手续，去国土资源管理部门办理土地变更用途手续，并交纳土地出让金、级差地租，再到建设管理部门交纳各种城市建设配套费、综合开发费 年1月27日下发了《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》，这个通知下发后，是全国性土地管理混乱的恶劣开端。各地国土资源管理部门纷纷成立 ...
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但某些政府却无法正确承担这个角色。为了获取数额可观的土地出让金，将出让的被拆迁房屋所依附的土地使用权假借公共利益的名义，和某些不良房地产开发商相互勾结 的私有财产，损害了公民私有财产的权益。 (五)缺乏强有力的救济机制 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条关于要求人民法院强制执行拆迁的规定是有 ...
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行为能力；d、如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依法自由转让；e、出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债务 ...
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上开发建设，未经国家征收转化为建设用地，未缴纳土地出让金等费用，而作为“商品房”向本集体经济组织之内的成员或者之外的居民销售的居住性房屋。对待“小 《房地产管理法》的规定，房地产开发行为只能在依法取得国有土地使用权的土地上进行，因此村委会在集体土地上进行的所谓“房地产开发”违反了我国法律的强制性规定， ...
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后的房屋占地也应为划拨，若要变为出让占地，被拆迁人应缴纳一定的土地出让金，否则被拆迁人不当得利。合川市人民政府以划拨方式作为拆迁还建房用地， ） 76号《批复》，批准第三人合川市华宇房地产开发有限公司以划拨方式取得1873平方米国有土地使用权符合1991年《城市房屋拆迁管理条例》的精神，与《土地管理法 ...
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称之为“小产权房”；有的人认为城市里的某些房子也是“小产权房”，没有交过土地出让金房子是“小产权房”；还有的将农村中的蔬菜大棚、农业观光园、家庭 题目虽然是“小产权房”相关法律问题，但是主要谈：农村宅基地上的房屋及农村集体土地使用权流转的相关法律问题。 二、各类“小产权房”的形成、发展及现状 “小产权 ...
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