的主要牵动力量。在2002年1-4月的固定资产投资中，基本建设占51%，房地产开发占27%，更新改造和其他各占18%和4%。按照著名经济学家董辅ｒｎｇ 状况以及我国立法和实务的现实情况，在不动产征收制度设计上十分有必要强化法律制约。 【参考文献】 [1]费安玲.罗马继承法研究[M].北京：中国政法大学 ...
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也并不会导致导致土地使用权人变更或者土地使用权转移的结果，故不属于上述法律规定的土地使用权转让行为。土地使用权人之间的份额变化，或者股东依法转让出资 规定：依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷 ...
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主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”另，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求 ...
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《合同法》、《商品房销售管理办法》及最高人民法院关于商品房买卖的有关司法解释等法律法规中，对此类合同当事人单方面解除权的行使做出了详细的规定。 如《合同法 房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 另，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定 ...
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一切都决定了必须充分保护商品房消费者的权益。 随着我国住房商品化改革的推进，房地产市场的蓬勃发展，相对开发商而言，商品房消费者的弱势地位更加明显。随着开发商资本 法规的保护。近年来我国也相继颁布了多部与商品房相关的法律法规，如《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房纠纷解释》《城市商品房预售管理办法》 ...
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要起到监督和支持行政机关依法行政和维护社会稳定，人民法院所裁判的案件力争达到法律效果，社会效果和政治效果的有机统一，遇到了前所未有的困难。笔者结合我院近 拆迁，蔡某与房地产商因补偿安置方案意见相左无法达成补偿安置协议，后某房地产开发公司申请房屋拆迁管理部门行政裁决，由于双方矛盾激化，房屋拆迁管理部门经 ...
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（开发商）支付工程价款的合同，即承包人的主要义务就是根据合同约定按时、保质保量完成房地产工程建设，并交付开发商；开发商的主要义务就是根据合同约定按时、足额支付工程价款（ ），接收承包人交付的工作成果。但这仅是法律所要求的应然状态，而非客观实践中的实然状态。房地产开发经营活动中工程价款的支付，形式颇多， ...
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利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。根据我国城市房地产管理法的规定，为公共 土地使用权有关补偿问题的意见》3、国土资源部《关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见》4、江苏省国土资源厅《关于收回国有土地使用权有关问题的复函》 ...
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还贷负担加重，影响按期还贷；或银行利息收入不足以弥补利息支出。 （六）来源于法律法规和政策的风险 我国《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付 明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。 3、拓宽融资渠道 房地产开发是周期长、风险高、资金密集型和管理密集型的投资行为。在国际市场 ...
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