，并不能简单地用市场价去补偿。如果以国有土地上房屋拆迁的价格（暗含土地使用权价值）去补偿，又会产生比如土地增值归谁所有等问题。 沈岿认为，土地增值 开发建设等诸多因素造成的。农民作为土地所有权人，应当享有获得收益的权利，但把土地增值全部“归私”，又忽视了社会的投入与贡献。这就带来一系列问题，补偿标准 ...
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流转中公权与私权配置方面，笔者认为政府在集体建设用地上应配置如下权力：土地规划权，土地征用权和建筑许可权。而集体组织应当享有以所有权为核心的 问题,追问其正当性和合理性，以期达到利益衡平,实现社会正义。[iv]此外，政府在集体建设土地使用权流转中的职能主要包括：引导、协调、约束和监督。政府在土地使用权 ...
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拆迁条例》中所说的拆迁也是指第二类拆迁。本文中所称拆迁，亦是指第二类拆迁。拆迁改变了房屋的所有权，拆迁的实质是征收。人们通常所说的房屋拆迁， 拆迁人和行政管理机关的关系。我们知道，拆迁人在拆迁房屋之前，首先要对建设项目报批，有偿购买国有土地使用权，也就是向政府交付土地出让金。拆迁人只有在获得土地使用权 ...
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还涉及到行政相对人与其它企业特别是移民的纠纷。因此，正是由于移民行政案件处理上的关联性，对于象这类源于政府职能部门补偿和土地使用权登记具体行政行为引起的 ，是指行政主体出于公共目的，为满足公共利益需要，依法强制转移相对人财产所有权或使用权，并给予合理补偿的一种具体行政行为；而从规范这种具体行政行为的 ...
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两被告一直未能给原告办理上述房产的过户手续，遂成讼。再查：两被告出售给原告的房屋的土地使用权属于建设部海南咨询服务中心，系行政划拨用地，尚未办理土地出让 是房屋被闲置着，或出租、抵押予他人，均不影响房屋所有权人行使所有权，承租人依法可以继续承租，抵押也只是担保的一种方式，并不必然导致抵押物的产权转移， ...
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却给“乡里中间层”即村委会、村长等实际权力行使者创造了无数的机会，以集体所有权的名义扩大寻租空间。 2、现行法虽然在一定程度上赋予了农民在土地流转 侵权的现象比较严重，存在权利到户， 3、土地使用权人界定不明；“一户一宅”原则与“一户多宅”现实的冲突、宅基地使用权权利范围不明等问题。 完善宅基地使用权 ...
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时采取的是房随地走或者地随房走的原则，即要求土地使用权的主体与地上建筑物及其他附着物所有权的主体保持同一。对于此原则，各种房地产立法给予了反复的强调 土地与建筑物是独立的物权客体，也不认为建筑物附属于土地或者土地附属于建筑物，而是认为房屋与土地只能是一个整体，其名称为房地产。 其次，在交易实践中，很 ...
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物，他没有解释。见R.W.M.Dias，Jurisprudence，4thed.Butterworth，London，1976，Chapter13“Ownership”，p.395.）3.普通法所有权与衡平法所有权的问题这个问题主要存在于信托之中，这是英国法在历史发展过程之中所形成的一种特别的制度， ...
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时采取的是“房随地走或者地随房走”的原则，即要求土地使用权的主体与地上建筑物及其他附着物所有权的主体保持同一。对于此原则，各种房地产立法给予了反复的 土地与建筑物是独立的物权客体，也不认为建筑物附属于土地或者土地附属于建筑物，而是认为房屋与土地只能是一个整体，其名称为“房地产”。其次，在交易实践中，很 ...
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上自行种植、养殖、畜牧的农作物、水产品和牲畜禽类等，其所有权应为承包权人拥有，而不论其是否已与土地分离。对于生长期较长的木本植物如竹木等，或多年生 全部土地出租。出租权的实现一般通过签订书面形式的农用土地使用权租赁合同进行。随着土地承包期限的延长，土地使用权的短期出租有了可能。对出租方来说，可不必失去 ...
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