房屋租赁的优先购买权 -法学论文搜索

二手房交易合同注意事项

也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。故就两个合同的履行附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。特征及风险此种方法不 ...

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对意思主义交错现象之检讨

高。不妨举一例说明。甲银行向乙公司贷款，由丙公司用其向丁公司购买的房屋作抵押担保。丙公司虽然与丁公司签订了书面买房合同并已经付款完毕占有该房屋，权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。对于房屋租赁权等债权效力扩张的情形，即使不进行登记也不能否认承租人 ...

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人人有屋住

当时中国土地问题十分严重而住宅问题还不突出的现状的反映。因此，强调土地问题的优先解决是可以理解的。但是，在土地法的框架下解决住宅问题又是对住宅问题简单化的一个也处于冷藏状态。从法理上说，这一区分，除了说明当时还不接受住房保障的观念以外，也因为房屋租赁在本质上还是属于私权的范围，只有在出现必要的情况 ...

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对意思主义交错现象之检讨

更高。不妨举一例说明。甲银行向乙公司贷款，由丙公司用其向丁公司购买的房屋作抵押担保。丙公司虽然与丁公司签订了书面买房合同并已经付款完毕占有该房屋，权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”对于房屋租赁权等债权效力扩张的情形，即使不进行登记也不能否认 ...

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典权的性质与相关法律关系的探讨(二)

作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿」。至此，才结束了抵押权与质权不分的仔细分析，大多设定于土地改革之前。合作化运动以后，对土地设定典权已不可能，而对房屋设定典权亦极少。 2.有多种法律方式可供选择：改革开放以来，随着市场经济的 ...

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论请求权（下）

过失的幅度，例如，承租人对依据租赁合同正确使用房屋所产生的房屋损坏不承担责任；（d）合同关系之于不当得利的优先地位亦非常明显，因为合同是财产移转 .” [46] 早在1906年，在如下案例（rz 65， 17， 21）中：某人想购买一机动车，其与卖主所雇司机一并试车，途中该买方因事故而受到伤害，就 ...

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离婚困难帮助法律适用探析

？单从字面上理解，没有住处是指离婚后没有住房可供居住，且所分得的财产不足于购买住房。现实情况纷繁复杂，有必要分类作一探讨。 1、有稳定的且超过当地两个因素：一是生活困难方的困难程度。困难一方生活困难应限定在绝对困难，确实无房可供居住，无法维持当地基本生活水平，且负担不起房屋租赁费用。二是结婚时间长短 ...

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物权法上的自由与限制

买权仅具债权之效力，其效力过于薄弱。为期产生物权之效力，该留买权必具有优先于任何人而购买之效果，出典人不得以任何理由拒绝出卖。又为兼顾出典人之利益，典权 5条）及《民用航空法》（第22条）均分别规定船舷或航空器所有权的移转。抵押权的设定及其租赁，非经登记不得对抗第三人。惟关于汽车仍适用民法一般原则，因 ...

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法国不动产公示制度（上）

完全不同，此种赠与登记为在法院书记室所进行的登记（enregistremen au greffe）。 [14]一般优先权（privilges gnraux）为设定于债务人全部动产或不动产的优先受偿权利，如债权人为全体债权人利益而且保存或清理债务人财产而支出的费用及诉讼费用等。（参见尹田：《法国物权法 ...

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物权法上的自由与限制

买权仅具债权之效力，其效力过于薄弱。为期产生物权之效力，该留买权必具有优先于任何人而购买之效果，出典人不得以任何理由拒绝出卖。又为兼顾出典人之利益，典权 5条）及《民用航空法》（第22条）均分别规定船舷或航空器所有权的移转。抵押权的设定及其租赁，非经登记不得对抗第三人。惟关于汽车仍适用民法一般原则，因 ...

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