签订预售商品房合同 -法学论文搜索

小产权房屋转让纠纷案件法律研究

上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将小产权房转让纠纷案件进行的一审判决显示，法官的判决均认定画家和村民签订的房屋买卖合同无效，但在二审中，北京二中院在维持原判的同时还认定，造成 ...

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小产权房转让纠纷法律探讨

上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地，则必须先经过法定程序将小产权房转让纠纷案件进行的一审判决显示，法官的判决均认定画家和村民签订的房屋买卖合同无效，但在二审中，北京二中院在维持原判的同时还认定，造成 ...

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关于“一房二卖”行为的法律分析

套房屋的所有权人先后与不同的房屋买受人签订标的物相同的房屋买卖合同的行为。这种行为不仅可能存在于商品房预售阶段，而且有可能存在于现房的交易阶段。合同的约束力不是根据物权是否变动为标准来判断的，如最高院“关于土地使用权转让的合同与土地使用权登记问题”的司法解释、《合同法》适用的司法解释及《关于审理城市 ...

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浅谈居民小区车位所有权归属问题

的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将 ...

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小区停车位权属分析

现行的《北京市商品房预售合同》和《物业服务合同(示范文本)》中对此问题有相应条款说明。文件规定双方对停车费用要事先进行约定,购房人在签订购房合同时便具有了决定是否购买或租用车位,并就停车位的价格与开发商、物业公司在合同中约定。二、比较法的借鉴对于公共小区来说,停车位的所有权归属直接关系到业主 ...

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民事“管辖陷阱”类型化分析及其破解

南京人列为共同被告，向江苏法院起诉。陷阱4虚假债权转让。江苏人与南京人签订债权转让协议，约定将债权转让给南京人（私下另行约定债权仍归江苏人），审理鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司与彭雄浑、鸿润集团房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷案[4]时，被告鸿润锦源（大连）房地产开发有限公司以其不是该案适 ...

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恋人共同购房，分手后房产如何划分？

是一对甜蜜恋人。2004年正处在热恋期的两人看中了一新楼盘，并于当年3月31日共同与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售款为111万余元。两人共同支付了首付款33.3万余元，小方又申请了公积金贷款和商业贷款共计77.7万元。从2004年5月，小方开始按月 ...

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表见代理的特别构成要件

2条第3款的规定，盗用单位公章、介绍信、盖有公章的空白合同书等凭证签订合同，不成立表见代理，单位不必承担民事责任。按照最高人民法院1998年颁布郴州市中级人民法院审理的樊某与陈某、资兴市城市建设综合开发会司商品房预售合同纠纷案，参见湖南省郴州市中级人民法院(2011)郴民一终字第409号民事判决书； ...

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港澳台人士在国内购房的特殊规定

，购房条件有：1、因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。2、商品房预售合同备案和房屋产权登记时需要提供港澳台居民在境内工作、学习和居留的证明。3 房屋估价的评估费、契税及登记费等，受赠人还需要缴纳房屋估价的约20%的个人所得税。但是，通过签订抚养协议并公证，再赠与房屋的方式，不征收个人所得税。...

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父亲买的房子不能赠给儿子吗？

请求：依法确认2009年9月24日，唐某与被告在某民政局婚姻登记处，签订的《离婚协议书》中的第二条“财产的处理”，是父母双方真实意思表示的赠与房地产（买卖、赠与等）的协议。“权属证书”不仅指房屋所有权合同，而且也包括房屋预售许可证、商品房买卖合同等可以证明房屋所有权归属的材料。四川律师段文全法律 ...

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