，在开发商逾期交房将近二年时林某才决定向法院起诉。法院最终判决解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还林某支付的房款。但此时开发商因为涉及一百多件债务纠纷案件， 。可以想见，林某的债权即使能实现，实现的比例也不会超过四分之一。从合同签订至起诉将近四年，开发商一直未动工，林某应当知道开发商不可能交房，但 ...
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的民事合同关系。新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判实践 是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另 ...
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面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房———如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方“房屋所有权证”，还有查看政府对其 进行: 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料 2公证受理。公证处对当事人的 ...
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风险转移到买方承担后灭失或损坏，买方支付价款的义务并不因此解除。 第六十七条：（1）如果销售合同涉及到货物运输，但卖方没有义务在某一特定地点交付货物， 法理，于人们观念中的认识都是有较大的差距的。故我国最高人民法院在关于商品房买卖合同的解释11条规定了：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另 ...
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［案情］ 2006年7月17日，甲公司与乙公司订立《商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同第一条约定，甲公司购买乙公司开发建设的商业楼房一栋；第三条 条、第一百零四条第二款规定的期间；后者如《合同法》第九十五条明定约定解除权可以约定除斥期间，包括当事人直接约定除斥期间以及在没有约定时由对方催告确定合理 ...
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套内面积计价的规定等，使原来横亘在消费者面前的坚冰逐步融化。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003] 7号）的出台，使商品房纠纷 该解释的第十四条第二款中规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋 ...
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对我进行人身攻击，恐吓威胁，2005年圣诞节期间还对我实施家庭暴力。我想解除这种有名无实的婚姻，但李四百般刁难，故意拖延，双方多次协商未果。请求判决： 号房屋。 另查明：2003年5月22日，李四以自己的名义，与XX市XX公司签订《商品房买卖合同》，支付购房款326 651元，购得XXX号预售商品房一 ...
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当开发商出现以下情形之一的，买受人可以解除合同：①开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;②开发商因其自身原因无法办理不动产登记 使用，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 2、在商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也将被解除，买受人不再承担银行的还款义务。 3、当开发商 ...
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履行发生纠纷的，由于该债权源于建设工程施工合同，按建设工程施工合同纠纷适用专属管辖。 二、建设工程施工合同效力 2、商品房未经招投标程序签订的建设工程施工 按照约定处理，但不得超过年利率24% 。 没有约定的，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款的规定，可以中国 ...
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美国若干个州的合同法上于 20 世纪却成了事实[4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7 号）也予以 归责原则、与有过失规则、减轻损失规则、损益相抵规则并未遵循等价交换规则，合同解除更与等价交换无关，就是明证。所以，以是否遵循等价交换原则作为应否承认 ...
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