规定上的差异导致了实践中人们常常很难判断：究竟是权属证书具有法律效力，还是登记卡（簿）上的记载更有法律效力？事实上，由于到行政机关查阅登记记录的诸 重要性，因此其应由登记机关统一掌握并保存，并允许公开查询。不动产登记簿的内容应当公开。这种公开并非只是向不动产的物权人以及利害关系人公开，而是要向所有的人 ...
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。质言之，不动产权属变动必须登记才发生物权的转移，动产的权属的移转通过交付。动产的交付和不动产的登记都具有公示、公信的效力，所以第三人善意的信任其 物之交付占有人，对于相对人原状恢复的请求，不得主张善意取得的保护。[13] 我国立法采用的是物权有因的理论，如果合同的交易行为失去了存在依据，也就是其背后 ...
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，所以在立法采用物权法而不采用财产法的情况下，就有必要在条文中明确规定物权的定义。这样做也有利于物权法的普及和物权文化的传播，十分必要。 按照传统民法理论， 保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利，其义务主体是权利人以外的所有的人。物权的效力因此强于债权。债权的义务主体是特定的 ...
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，所以在立法采用物权法而不采用财产法的情况下，就有必要在条文中明确规定物权的定义。这样做也有利于物权法的普及和物权文化的传播，十分必要。 按照传统民法理论， 保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利，其义务主体是权利人以外的所有的人。物权的效力因此强于债权。债权的义务主体是特定的 ...
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）登记以外的法律变动，如表见继承人取得遗产或继承人取得应继份额以外的不动产并为继承登记；（3）买卖合同无效或被撤销，但登记尚未涂销；（4）依法律规定取得 上记载的不动产物权和动产占有的事实表征的物权是正确的物权，这就是物权公示所具有的权利正确性推定效力。根据该推定效力，善意第三人信赖不动产的登记或动产 ...
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登记的不动产满二十年者，可以请求登记为该不动产的所有权人。 本条规定，可准用于建设用地使用权、土地承包经营权和地役权。但不适用于国有土地所有权。 第条 取得时效 效力不完全或无效。无权处分本身不应被当作决定合同效力的条件；如果《合同法》第51条所指的合同是物权合同，那么，在转让人为无处分权人时，该合同 ...
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要件主义为原则成立要件主义例外。我国《民法通则》第72条规定按照合同或其他合法方法取得财产的，财产所有权从财产交付起转移，法律另有规定或当事人另有约定 登记管理中，国土管理机关与房产管理机关，对土地物权与房屋物权的登记管理尤为重要。 关于不动产登记的效力，现代各国和地区的规定未尽一致，据多数国家和地区 ...
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缺乏使得学术争议很大程度上演化为一场各是其所是，非其所非的无谓纷争。法定抵押权制度和不动产优先权制度是对日常生活中相同或类似问题进行规制的两 存在的，法律体系内部不存在冲突，逻辑结构完整。 但是在我国现有担保物权体系框架下，留置权是具有完全物权效力的法定担保物权，而且，在现行法律体系下取消留置权的成本 ...
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为交付，在不动产为登记。物权变动在交付或登记时生效。 物权变动行为与基础行为的区分，根源在于物权与债权的区分。这种区分的根据和意义就在于法律效力和救济上的不同 两步（着重号为笔者所加），即把履行作为物权契约这个特别的法律行为的内容，而把它与债的合同分割开来，即把物权契约抽象化（着重号为笔者所加），使其 ...
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、稳定程度)；吻合程度(物体与不动产的配备、契合程度)；可拆除性(拆除该物是否损害不动产)；目的意图(从以上因素和从他本人与不动产的关系，尤其是从他是否拥有 出租人的过错而丧失本应享有的该项权利。这样的结果显然放大了承租人承担的房屋租赁的合同风险，使其不仅丧失了具有物权效力的所有权，甚至不能得到债法上 ...
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