，使他们能够履行合同，以完成物权的变动。这种情形的典型，就是当事人之间订立买卖合同，合同在履行之前首先应该生效，这种效力促使当事人履行合同指定的交付义务， 问题。因为此时发生了其他债权人主张权利的情形，甚至有外省市某法院直接将全部房产（包括农业信托公司应得那部分在内）予以查封，并欲以拍卖来实现债权人的 ...
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，较多适用于夫妻配偶。2.关于房产证减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖 、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未 ...
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色彩上判断，从严监管的倾向明显。事实上，法院内部已形成意见，对于借名买房规避国家房产限购政策的，合同一律无效！ 那么合同无效后，房子到底归谁？ 相信也是所有借 将无法按照预先的设想，依法取得登记在被借名人名下的房产。在借名协议无效，而房屋买卖合同有效的情况下，房产将归被借名人所有！！！ 二、借名协议及 ...
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买家，而其他买家只能基于卖家违约或者欺诈来向卖家索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条相关规定，一房 请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(二)可向卖家主张解除、撤销房产买卖合同一房二卖属于《合同法》中典型的隐瞒欺骗行为，根据《合同法》， ...
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，户名为老申。2004年申妻病故。2006年申小结婚时，老申将该房产以买卖形式作价27000元过户至申小名下，申小除实际上并未支付分文房款。2013年6 三种观点： 第一种观点认为，合同有效。申大无证据证明老申和申小过户房产时恶意串通，且该不动产依照法律规定已经登记，故该合同已经生效。 第二种观点认为 ...
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的流程：1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报 ...
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）以合法形式掩盖非法目的；…”。依照该规定，依法认定第三人与被告签订的房屋买卖协议为无效合同。 本案中，被告并未实际取得和占有涉案房屋，也未实际将购房款支付 依法应予以支持。 三、原告是否为恶意购买的认定。 原告与第三人签订房屋买卖协议时，明知该房产登记在被告名下，但原告仍执意购买产权不甚明晰的房产， ...
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规定2要求执行员在拍卖前必须查明拟拍卖房产有无抵押、抵押权利价值、实际居住人及占有的依据、租赁情况、买卖情况、相关税、费欠缴情况。2 。 4 山东省高级人民法院请示最高人民法院案例：人民法院能否在执行程序中以被执行人擅自出租查封房产为由认定该租赁合同无效或解除租赁合同的请示与答复：2009年12月22 ...
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利益，且该行为明显与常理不符，故对原告提出该两被告在与其签订房屋买卖合同后，又违约将房产转让给他人的主张不予采信，对被告提出系在原告违约拒绝办理房产 间的房屋买卖合同关系已依法解除，故对原告在此之后再起诉要求解除双方的《房屋买卖合同》的诉请，法院不予支持。 因系原告的违约行为导致其与被告签订的房屋买卖 ...
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利益，且该行为明显与常理不符，故对原告提出该两被告在与其签订房屋买卖合同后，又违约将房产转让给他人的主张不予采信，对被告提出系在原告违约拒绝办理房产 间的房屋买卖合同关系已依法解除，故对原告在此之后再起诉要求解除双方的《房屋买卖合同》的诉请，法院不予支持。 因系原告的违约行为导致其与被告签订的房屋买卖 ...
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