相应资质等级。物业服务人员应当按照规定取得相应资格证书。 物业服务企业不得转让或者以出租、出借、挂靠等形式变相转让物业服务企业资质证书。 物业服务企业应当在其资质 、设施、设备； （六）法律、法规、规章规定的其他义务。 第三十五条 物业服务合同应当约定下列基本内容： （一）房屋及其附属设施的维修、维保 ...
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。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。所以在合同中要就面积差异的处理办法有所 年，可续保保险费由双方按规定约定。 (2)房地产责任保险，在这里主要强调房屋所有人。出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋 ...
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三人订立买卖、赠与等合同从而使该第三人取得对其出卖人、赠与人等即出租人的债权，而是指出租人将租赁物出租给承租人以后，又依据法律有关基于法律行为的 必然会导致承租人或受让人利益不获圆满保障的现象，另一方面必然会出现在这三方当事人产生纠纷时无法可依的局面。如就出租人与承租人的关系而言，《德国民法》第571 ...
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；4、设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的；5、权属有争议的；6、法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。 另外，需要注意： 1、核实卖方的身份 在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付 ...
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了土地私有化、集体所有集体使用，到联产承包这样不同的阶段，现在是农民与村签订承包合同，取得使用权，并承担缴纳货币的义务。这种方式在调动农民的耕种积极性方面起到了 下，出现典权纠纷就解决不了，因为没有法律规定。例如，台湾在90年代典权案件大幅度增加，一年台北就有2000多件。原因就是人民有了房屋，和地皮 ...
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）。 迄今立法和裁判实务的错误做法是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决 收费。 [17] 1998年的物权编修正草案删除永佃权，增设农用权。 [18]现行法律法规中，土地管理法、房地产管理法和国有土地使用权出让和转让暂行条例，均采用 ...
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中介，签订的是中介提供的格式合同，购房者法律知识不足，对格式条款中三方权利义务不对等的状况认识不清，致很房屋出卖人和买受人发生纠纷时自己的权利得不得有效 房屋正在出租，要弄清楚租期、原房主收取租金情况，决定是否购 买。 房屋涉及出租的，承租人有优先购买权，买受人确定购买的，要确认出卖人出卖之前已经通知 ...
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届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定 所以应理解为物权法生效之后，农村土地承包经营权不得出租。 5、分层地上权的规定过于简略，不利于制度建设和纠纷解决 《物权法》第136条规定：“建设用地使用权 ...
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3、承租人放弃买卖不破租赁原则规定的权利的。在我国，没有关于这种情形的直接的法律规定，只能适用一般规定。我国《合同法》第四条规定的当事人依法享有自愿订立合同的 价值不等，面积不等，于2003年2月出租给某乙，期限5年，租赁合同没有约定各套房屋的租金。2005年7月，某甲因发生债务纠纷，A套房屋被法院 ...
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汽车的车位、车库的归属是由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定归业主专有或专用的，这样操作可以避免纠纷。如果仅依靠物权法作出判断，即采取一刀切的法律统一 房屋买受人只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大余地进行协商。同时，在商品房建设、出售中相关的法律文件房屋买受人是不可能获得的，开发商将 ...
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