具有买卖、赠予或者租赁的性质。这可以看成是一个独立的合同，有时也会被集成在商品房买卖合同或者前期物业服务合同中。 其次，业主和物业公司之间成立物业服务合同。 通常车位获得后，当事人权利义务关系固定下来，较少再生纠纷，因而以下仅考虑单纯的物业服务合同关系。该合同既为《物业管理条例》所规定，因此已成了典型 ...
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具有买卖、赠予或者租赁的性质。这可以看成是一个独立的合同，有时也会被集成在商品房买卖合同或者前期物业服务合同中。 其次，业主和物业公司之间成立物业服务合同。 通常车位获得后，当事人权利义务关系固定下来，较少再生纠纷，因而以下仅考虑单纯的物业服务合同关系。该合同既为《物业管理条例》所规定，因此已成了典型 ...
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具有买卖、赠予或者租赁的性质。这可以看成是一个独立的合同，有时也会被集成在商品房买卖合同或者前期物业服务合同中。 其次，业主和物业公司之间成立物业服务合同。 通常车位获得后，当事人权利义务关系固定下来，较少再生纠纷，因而以下仅考虑单纯的物业服务合同关系。该合同既为《物业管理条例》所规定，因此已成了典型 ...
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涉及房产纠纷） 地震造成大量房屋损毁，由此产生的涉房纠纷主要涉及以下几种情况：房屋买卖合同已经签订，买受方已缴纳定金或预付款，但尚未办理过户手续，物权的变动 交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《商品房买卖合同解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人 ...
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面对这种情况，法官应当行使释明权，进行必要的诉讼指导，必要时依法调取证据。 例如：某商品房买卖合同纠纷案件，根据原告与被告某房地产开发公司签订的商品房 方案，使无辜受害人得到救济，诚实守信一方的合法利益受到保护；违反法律、违反合同的加害人、违约方受到惩罚。 （三）系统性思维 系统性思维是指法官审判过程 ...
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商铺也是可以转让的，如果当事人之间要签订商铺买卖合同的，那么签订商铺买卖合同应该注意什么？在签订商铺买卖合同时注意：1、房屋用途。看是否确实为商用 的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租 ...
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预告登记制度相矛盾。我国《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构 标的物之交付转移风险的规则也可适用于土地买卖。[9] (P459)我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：“房屋 ...
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的，按有效处理 最高人民法院2004年10月26日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第5条规定，承包人超越资质等级许可的业务 的建设工程勘察设计施工承包人之间，不包括提供技术服务的工程监理单位和属于买卖合同关系的材料设备供应商。其中，承包人应具有法定的相应建设工程施工承包资质 ...
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进行调整，如果当事人不请求调整，表明在违约事实发生以后，其仍然愿意接受合同约定的违约金条款的约束，当事人之间关于违约金条款的约定并不涉及国家利益、社会 ”，这是司法实践中比较难以把握的问题。最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定违约金过 ...
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杭州合同纠纷律师张莉兰提醒广大购房者在签订购房合同时，在《商品房买卖合同》里，个别开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等认定为不可抗力。其实这样的不可抗力 ...
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