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以债权求物权。因此,在当时历史条件下,有的法院对负有不动产交付义务的合同当事人作出了诸如所有权转移、限期交付不动产标的物、判令义务人履行办理权属变更 责任,还应当承担原价款一倍的赔偿责任。 D 如果出卖人交付的商品房面积与合同面积不符,应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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开发商一多卖,而不是禁止一多卖。债权平等的原则依然存在,无论你把一套商品房卖给多少买房人,这些买卖合同仍然有效,但只是办理了预告登记的 的财产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人; (四) 转让合同有效。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处 ...
//www.110.com/ziliao/article-133486.html -了解详情
一块土地,取得了什么文件、批文,房子还没盖起来,甚至地基还没打,他就开始卖,这就叫商品房预售。他将预售中收的钱拿来盖房,国家允许商品房预售是为了促进 。我们还要讲到,假设这个房屋在李四手里怎么办?就是说,李四与张三之间的房屋买卖合同因为有瑕疵而被撤销,但是李四说此房屋已经办理了过户手续,不能从我这里 ...
//www.110.com/ziliao/article-13837.html -了解详情
具有对抗第三人的效力。如果出卖人与第三人违反商品房预售的登记,而将一数卖,该项买卖合同在法律上是无效的。由于进行了预先登记,也可以使 登记中获利来区分登记权利人和登记义务人。关于登记义务人的确定问题,原则上应当由法律和合同予以确定。如果法律没有规定,则双方都应当负有办理登记的义务。登记请求权既可以由 ...
//www.110.com/ziliao/article-12801.html -了解详情
“一多卖”,而不是禁止“一多卖”。债权平等的原则依然存在,无论你把一套商品房卖给多少买房人,这些买卖合同仍然有效,但只是办理了“预告登记 不得继续向借款人追偿。 建议恢复第二次审议稿关于“让与担保”的规定理由:我国商品房“按揭”贷款中所谓“按揭”和抵押不同。抵押担保,必须先有房屋所有权,然后在房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-10519.html -了解详情
的,应予支持。案外人提供验记录等客观证据足以证明在案涉不动产查封之前已经交付钥匙的,可以认定为实际占有。仅凭商品房买卖合同网签备案不能认定为 房屋交付给购房人的,可以认定为合法占有。(三)关于已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行14.【支付价款的认定】 ...
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拿地前即支付全部购房款, 开发商仅获取管理收益。[1] (2) 非定向模式, 以平安好碧桂园众筹项目为例, 开发商在拿地后建设前发布众筹项目, 开发商 , 商品房预售是指开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房者, 由购房者支付定金或价款的行为。购房者与开发商在房地产众筹中之间为附生效条件的买卖合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-857869.html -了解详情
所有。 9.已亡父母所有的房屋拆除后,由居住父母房屋的子女购得联建公助或优惠价商品房,产权为出资人所有,旧房折价款为父母遗产,继承时其它子女可适当多 要支去的价款与原购房价款之间的差额。 21.双方自愿,依法订立房屋买卖合同并已实际交付房屋和价款的,虽未办理所有权转移登记手续,应认定双方买卖合同 ...
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抵押的事实。2007年11月20日原告将被告诉至法院,要求确认双方签订的《商品房买卖合同》无效,并要求被告返还49万元购房款及利息,同时要求被告赔偿原告一倍的 获取贷款,周转资金,这种情况比较普遍。开发商的资金链流动情况是抵押-贷款-卖-还贷-解押。如果开发商将卖房款没有还贷,不办理解押,那么买房人 ...
//www.110.com/ziliao/article-497035.html -了解详情
当事人协商议定,但新建安居房、平价买卖的价格应当由市物价部门和市房屋管理部门核定。房地产买卖、交换或者抵债的,其转让合同中载明的房地产价格应当是受让人 管理部门应当自受理预售申请之日起10日内完成审核。对符合预售条件的,发给商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不准预售的决定,并书面通知申请人。 ...
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