了许多房地产纠纷案件， 有很多房地产法律问题成为法律界争论的焦点问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》颁布实施后，房地产开发商和 对有权属证书并办理变更登记的买卖合同效力一般不存在争议，主要争议的问题在于没有权属证书和变更登记的私有房地产买卖合同。一种意见是完全无效的 ...
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合同来提出起诉，将遇到很大的麻烦。 最典型的例子，现在好多人都遇到这个问题，就是商品房买卖，做了一些广告，广告里面说，将来你买了我这个房子，门前有 去起诉，要求赔偿有些方面还是不够的。比如说，对一些存在隐患产品的通告，对于产品质量存在缺陷的那些检验、鉴定，对于诉讼中证据的提供，都是可以发召回，召回制度 ...
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；the burden of proof 【写作年份】2008年 【正文】 一、问题的提出 先看一案例： 甲某因商品房预售合同纠纷一案将某房地产开发公司诉上法庭， 决定等无既判力。例如，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》中规定，裁定不予受理、驳回起诉的案件，原告再次起诉的， ...
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与中国的廉租房制度 中国的廉租房制度之所以存在保障标准单一化和权利主体特定化的问题，主要是因为中国对于适当生活水准权存在误识。中国适当生活水准权制度体现的是 的传统色彩，而新城区往往体现了浓烈的现代化气息。这样，新城区与旧城区之间、商品房与廉租房之间就会形成鲜明的对比。居住在旧城区廉租房的人往往被视为 ...
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严格执法，另一方还需要更加细化这个操作程序。 4、第十一条，承诺书作为《商品房买卖合同》的附件之一，但如果没有房管局强制要去备案的合同必须把承诺书作为附件 箱故障后长期停水停电等问题。因此，忠心的希望这个条例能真正起到约束、管理建设单位整个工程建设过程的作用，以更好的保障人民安居乐业、提升生活质量。 ...
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企业服务意识不强。部分物业管理企业不按合同约定的内容和标准提供服务，服务质量不能使业主满意;有的企业收费不透明，巧立名目，多收费、少服务，提供的 专项维修资金制度，但资金归集面小，归集率低;个别地方甚至至今尚未建立商品房专项维修资金。这些问题给住房共享部位共享设施设备的大、中修及更新改造造成困难。 （ ...
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需求在一段时间内非常旺盛。为几岁的孙子都已买下商品房的不是个别现象，这些盲目的购买力扭曲了商品房的正常市场。4、住房买方并不都是真正的居住需方， ，形成房地产空前的虚假繁荣。实际上在中国，住房的需求是应该衰减的，因为随着住房质量的提高，住房使用寿命的延长，中国人口的低速增长到逐步递减，住房会逐渐由曾祖 ...
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让老百姓觉得太低；甚至在同一个广州同一个月份，广州市房管部门公布说2007年3月本市商品房价格有较大幅度下降，但国家发改委和国家统计局的声音却是广州房价在上涨 ？同样是计算房价和测量水源质量，采用哪种方法才能更利于政府决策而又离老百姓感觉更近？这些都是可以通过技术手段来解决的问题。因此，关键还是要统计 ...
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》第12条规定了八个部分——1、当事人；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或报酬；6、履行；7、违约责任； 8、争议解决，不能只 、证书文件、收益和义务移交五个方面的写作要点。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑 ...
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在符合法律规定的条件下依照其所享有的份额请求分割入社的土地或者同等数量和质量的土地的所有权；（2）农民只是以作为生产资料的土地入股参加生产合作社的，对于 私有房基居然也被塞进生产资料中被公有了，这为后来的禁止农村宅基地买卖以及商品房建设等问题的出现埋下伏笔。 （2）在高级社体制下，土地产权是明确的，即 ...
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