土地使用权抵押登记 -法学论文搜索

解答《物权法》

这显然是不可解决的矛盾。所以，这个制度留下了极大的隐患。动产浮动抵押如何去实施、如何去登记、登记有无公信力，这些都是后患，因此我建议我们现在尽量不要启用它征收方式。当然，企业取得商业用地，还要有一个审批程序。这个审批，审批的不是土地使用权，而是用地指标。它包括两个内容：一是在什么区域用地。一定要是经 ...

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合作建房中的法律问题

的产权。对于为了分享合建房屋售后利润的实际出资人，可以要求对方在合建房屋上设定抵押，在对方不履行约定分享的义务时，就能通过行使对合建房屋的抵押权而人，那么他所取得的只能是作为动产的房屋所有权，因为他没有土地使用权，无法通过不动产登记而真正取得作为不动产的房屋所有权。如果实际出资人只想取得合建房屋的 ...

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解读物权法对商业银行的重要影响——物权法的金融学分析

的相关不动产管理部门负责。涉及的部门有：（1）土地管理部门，负责核发土地使用权证书、土地抵押登记等（2）房地产管理部门，负责城市房屋所有权证书的个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就 ...

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合作建房的法律性质及其纠纷的预防

的产权。对于为了分享合建房屋售后利润的实际出资人，可以要求对方在合建房屋上设定抵押，在对方不履行约定分享的义务时，就能通过行使对合建房屋的抵押权而人，那么他所取得的只能是作为动产的房屋所有权，因为他没有土地使用权，无法通过不动产登记而真正取得作为不动产的房屋所有权。如果实际出资人只想取得合建房屋的 ...

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略论《合同法》第286条的法律障碍及缺陷

、公平原则相冲突。例如，某开发商为了建设一商场与商品房合二为一的大型商城，以土地使用权作抵押，先向甲银行贷款启动资金，再与乙建筑公司签订工程承包合同，动工后工程款，更不可能知道承包人享有并行使优先权，而与发包人就该项在建工程办理了抵押登记手续。按照《担保法》第43条规定，承包人不能就同一标的物的受偿 ...

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物权行为独立性的考察

需登记）。在这些合同中，应含有物权变动的合意，在基地使用权和农地使用权，以登记为生效要件，在邻地使用权，以存在书面合同为足。但是，这种以（债权）合同来设定人，于是订立抵押合同，并约定于三天后办理抵押登记。但是丙此时却恰恰在乙登记前进行了登记。这样，乙的利益受有损失，对其保护有失公平。在有更多抵押合同 ...

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论物权法的基本原则

.地上权建立我国的地上权制度，应当以现行的以营造建筑物、种植树木为目的的土地使用权和宅基地使用权及造林权为基础。关于地上权，应规定地上权的定义、设定、取得、即一般动产物权变动宜采对抗主义，而特殊动产物权变动宜采登记要件主义，如各种交通运输工具、动产抵押等。后者可由物权法或特别法作出另外规定。物权公示 ...

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收费权担保制度的定性与立法模式选择

使用权，由于不涉及不动产的交付，仅通过登记就能有效地设立抵押关系，因而土地使用权的担保自当应借鉴抵押制度来设定担保。因此可见，所有权以外权利的担保为地市级以上电力主管部门。[11]在实践操作中，往往上级政府部门并没有指定收费权登记机关，导致交易双方往往约定到当地的公证机构办理质押的公证，以此代替质押 ...

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人役权制度与中国物权法

所有权及长期居住权的法律》，创设了“长期居住权”，该权利在非住宅用房中称为长期使用权，即以居住或者使用土地上已建或将建的一定建筑物为目的之物权性使用权。。时效取得，是指通过和平公然占有建筑物为居住权取得者，可以经过一定期间请求登记为居住权人。 2.居住权的消灭在罗马法上，居住权消灭的原因主要有：（ ...

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合同概念重述（二）

（第38条、64条、76条、78条、79条）。上述的土地使用权出让合同、抵押合同、质押合同，虽然也有少数学者认为是债权合同，但学界通说，对“狭义合同说”论者再次提出了质疑。 1991年5月6日国务院批准的《企业名称登记管理规定》第23条规定“企业名称可以随企业或企业的一部分一并转让”。“企业名称的 ...

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