形式。〔48〕全国人大法工委2002年12月下发的《中华人民共和国民法（草案）》物权编第18章规定了居住权，随后在《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释》第27 虽然有五保户制度（其中之一为保证有房住），但其为社会救济性质，并不具有物权效力，且并无形成完善的法律制度。 〔52〕参见陈信勇、蓝邓骏： ...
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通过法律行为、正常交易获得所有权，或者因 背于善良风俗无法获得所有权；而不采物权行为的立法通过善意取得同样也获得了所有权，或者由于恶意同样无法获得所有权，二 当然受到法律行为一般规则的约束。诸如行为能力、意思表示、标的等均会对物权行为的效力产生影响。无因原则的意义是，处分行为并不仅仅因为负担行为的无效 ...
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收回了已经交付的购房款。 这个案件中涉及到一个关键的问题就是房屋产权登记的效力，?由于房屋产权产籍登记和不动产登记是属种关系，不动产登记包括房地产权属 给予区分。 二、 我国不动产登记效力的现行规定 不动产登记制度属于物权法范畴，我国物权法尚在制定当中，现行民法中尚未采用物权这一概念，仅在《民法通则》 ...
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实现的法律原则与制度模式。经济生活的变化潜移默化地决定着民法规则的理论构成。当代物权变动遵循的是侧重高效率与动态安全，兼顾静态安全的均衡模式。因而顺应这种趋势， 以物权行为无因性为原则，以善意取得为补充，以法律的效力要件对物权行为给予合理规制的模式为当前物权变动中第三人利益的最佳保护模式，兼具逻辑性与 ...
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三人的交易安全保驾护航；但我国以及与其他大多数国家的立法采取的乃是债权形式主义的物权变动模式，故善意取得制度不仅完全可以适用行为人无权处分的第三人保护问题，也 以及重大误解等。事实上，债权行为在此要件上的瑕疵通常必然要影响到物权行为的效力。这也是无因性原则相对化中的同一瑕疵理论之所以产生的理由之所在。 ...
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如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得该动产的所有权或其他物权。史尚宽先生将善意取得作如下定义：善意取得（gutglaeubiger Erwerb），亦 不受债权合意的瑕疵的影响，如果债权行为无效或者撤销，不影响物权行为的效力。具体说来就是，如果买卖合同因欺诈、胁迫或其他法定原因被撤销而自 ...
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明。当事人有此项特约时，已使共同抵押权单独抵押化，为物权内容之变更，故自需以书面为之并办理登记始生效力（七五八）。且基于抵押权之从属性，各抵押物 保证人所有不动产?后顺位抵当权者?地位（别册?????，第一三六期，民法判例百选总则、物权，第四版第一四八页，一九九六年二月发行，此文对后一判决有详尽之评释 ...
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谁的权利优先行使的问题。只有这样，才能保证地役权的设定目的。 关于用益物权对所有权的限制，还有必要提及所有权的社会化问题。因为许多学者主张，现代用益 限制。[17] 所有权的社会化也得到了我国多数学者的青睐，并认为用益物权的地位提高和效力增强是所有权社会化的一个重要表现。但笔者认为，对所有权社会化及其 ...
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申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未 ；私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 五、物权主利益协调原则 无论是私人所有权之间、私人与集体所有权之间，还是国家所有权之间，在 ...
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经营权、海域使用权、水资源利用权、养殖经营权、捕捞权、采矿权等经过登记、公示，可以承认其具有物权效力。 当然，由于对人性和对世性的复杂性，有学者认为，有些自合同生效产生的物权，是否具有对世性，值得探讨。 ■所有权是否需要类型化 有学者认为，我国物权法应该借鉴大陆法系的模式， ...
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