的意定法律关系，出租人行使其所有权自不应受到次承租人租赁权的限制，次承租人基于租赁合同而享有的承租权为债权，不能作为对抗出租人物上请求权的抗辩理由。至于 的不当得利返还）；在承租人仍然不能取得出租人的追认时，可以合同不能履行而解除合同并要求承租人承担违约责任。对于恶意的次承租人，其利益则无特别保护的 ...
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低者转给评价高者，实现优化配置、物尽其用的体现。由次承租人购买，符合效益最大化的要求。四、优先购买权行使的特殊情形优先购买权行使的特殊情形是指出租人在 租赁合同关系，出租人必须依法律规定的方式行使解除权，否则不发生双方合同关系解除之效力，双方仍是承租人与出租人的租赁合同关系。3、房屋拍卖时，承租人可否 ...
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劳动合同经济补偿重的支付标准，赔偿劳动者因合同无效所造成的经济损失。这里要求比照的违反和解除劳动合同经济补偿金的支付标准，是指劳动部1994年12月制定的《 租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。参见江平主编：《中华人民共和国合同法精解》，中国政法大学出版社1999年版 ...
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出了对于直管公房和自管公房的差异，直管公房由于是国家所有，所以在拆迁过程中要求应当按照房改政策进行出售，出售后再按照个人房产补偿。而自管公房，则是 人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本条规定了在公房按照房改政策不能出售或者没有出售的承租公房的拆迁补偿办法：其一：解除租赁协议的处理方式：由拆迁人 ...
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。（5）出租人在无法充分行使处分权的情况下，完全可能以不同意转租为由解除合同，从而阻断房屋转租，直接向承租人收取租金，免去日后不必要的麻烦，这样 高级人民法院《1999年全省民事审判工作座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产 ...
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。（5）出租人在无法充分行使处分权的情况下，完全可能以不同意转租为由解除合同，从而阻断房屋转租，直接向承租人收取租金，免去日后不必要的麻烦，这样 高级人民法院《1999年全省民事审判工作座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产 ...
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下仍应由出让人承担；但根据方便债权人实现债权的原则，可以在营业转让时要求受让人承诺承担或者依据外观主义规则予以判断。 （三）改变现行法回应营业社会生活 经营营业的权利。营业上的盈亏不再属于出租人，而是属于承租人。而出租人依营业租赁合同有取得租金的权利，并仍然是营业的所有人。[59]同时，出租人有义务 ...
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迟于买卖合同的时间。比如上例，双方2月1日达成买卖合同， 3月1日另外达成租赁合同并完成占有改定。那么， 3月1日的这个约定，显然不是2 解除乃是民事性质的行为，是基于对方违约后而发生的解除权。类似的，假如土地管理部门虽然没有要求解除合同，但是限期要求受让方改正，此前将不予登记，这里乃是行使后履行抗辩 ...
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了第三人的房产转让款14750元，所以黄桥镇政府侵害肖烈苟优先购买权的法律事实，已自行解除。肖烈苟要求宣告黄桥镇政府与肖榕芬之间的房屋买卖合同无效的 购买权的目的在于保持财产的所有权与使用权的一致性。房屋优先购买权只存在于形成了租赁合同关系的承租人与出租人的特定当事人之间，它是一种期待权和形成权，它 ...
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灭失，甚至有的承租人可能在租赁期内擅自将租赁物变卖或是转移，导致在租赁期限届满后，法院本应解除查封并将租赁物交还给被执行人，执行结案时，被执行人以 合同中，之所以要在合同中明确，是因为承租人因租赁合同取得租赁经营权，其义务在于按合同履行义务，对于法院事后要求承租人提供担保，笔者认为他并非案件的当事人， ...
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