应当说在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。执行中法院可以查封被执行人已出租的房地产，但在拍卖时，应注意两种情况： 商品房预告登记的房屋。预查封的效力等同于查封的效力，在人民法院预查封期间，任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产，有关部门出不得办理转让、抵押手续。在预 ...
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在交易中蒙受损失。以下为几项代表性案例: 案例1〔50〕 被告为商品交易会员单位，其营销员违反商品交易所法以及东京纤维商品交易所和横滨生丝交易所准则的规定，不在 18〕也有人干脆主张在特定情况下可以放弃违法性要件，参见前引⑦，刘士国书，第209 - 211页。 〔19〕参见前引⑦，房绍坤、郭明瑞等书， ...
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开发项目的工程进度等。 2、强化开发商的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前，我国商品房按揭实务中，开发商的保证 机制，即购房者人寿保险。 最有代表性的国家是荷兰。荷兰模式的核心是要求购房者购买相应年限和金额的人寿保险（如养老保险），作为借款的另一种担保。 ...
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买受人尚未办理产权登记，但已实际占有使用的，视为业主。尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。2008年1月1日起施行《长春市物业管理条例》第4条第4款规定 所有权的民事法律行为已经依法占有使用该专有部分的人几乎都可以完成登记而成为所有权人，但是，现实中亦不乏出卖人一房二卖的情况，而第二买受人本身并无过错 ...
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。显而易见．我国法律是将城市房地产作为一个整体加以规范的，确定的原则是房随地走和地随房走，因为房屋与土地是不可分的，离开土地的房屋是不存在的。 的限制性规定：①以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。④国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产 ...
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、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上人民政府由一个部门负责房地产和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书的规定，并根据《中华人们共和国城镇国有土地适用 》，附属公共配套设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于被告并无证据证明车库的建设成本未纳入 ...
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依照该司法解释第二十七条的规定，离婚时，一方无房可居属于生活困难，双方可以协商或者法院可以判决有房一方以居住权或者所有权的形式予以帮助。笔者认为，该 如是婚后取得的房产包括一方婚后取得和夫妻双方婚后取得，应充分考虑双方对房产的购买或者修建或者装修都耗费的人力物力而做出的不同程度的贡献，在可能的情况下应 ...
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只能通过征收的方式转变为国有土地；另一方面，土地的使用权作为财产可以私有和买卖，单位或个人可以通过买卖土地的使用权而获得土地的增值收益，在土地使用权方面， 活动，才能够获得养家糊口的收入，日常的生活完全商品化和市场化，必须通过市场购买自己的日常生活用品。这种状况就导致城市规划区外被征地农民的生活不能 ...
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受人尚未办理产权登记，但已实际占有使用的，视为业主。尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。2008 年1 月1 日起施行《长春市物业管理条例》第4 条第4 款 的民事法律行为已经依法占有使用该专有部分的人几乎都可以完成登记而成为所有权人，但是，现实中亦不乏出卖人一房二卖的情况，而第二买受人本身并无过错 ...
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才可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。不难看出，可以动用国家征收权的门槛就是公共利益。在物权法起草的过程中， ，法院最终认定只有符合条件的家庭才拥有经济适用房的购买资格，通过协议赠与没有购买资格的其他家庭扰乱了我国经济适用房的管理秩序，损害了公共利益，因此转让 ...
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