学理上还是在各国立法中都存在着不同的解读。对于内容、效力和客体，究竟何者单独构成或者结合起来构成了区分物权债权的标尺，究竟在这些标准之中何者为最为 卷），北京大学出版社2006年版，第40-41页。 [51]于海涌：《论不动产登记》，法律出版社2007年版，第264页。 [52]同注[4]，第416页 ...
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、手抄的情况之下，不建议自由化，一旦可以建立一个统一的数据化的不动产登记制度以后，就值得这样做了[23]。 苏永钦教授还提出，如果这个思考太激进的话，还可以考虑 两种进路 一种，从现行法律制度或者法学理论上的债物二分规范现实或者认识出发，立足于从物权效力内涵和意义分析而加推演，通过将他物权与债权的效力 ...
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颁发的三部司法解释，比较简单的是物业服务合同司法解释，解决的是合同范围、合同效力、违约责任和合同权利义务终止等问题。建筑物区分所有权司法解释更多的是 一种损失，应当赔偿。如果已经构成附和，已经与租赁房屋这种不动产构成一体，无法拆除或者拆除必然影响不动产价值的，出租人不同意利用，还得拆除。这个拆除造成的 ...
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《合同法》等所确立的合同效力判断规则相适应，而且能在担保合同领域贯彻私法自治的精神。 2.维系法律制度之间的协调。 在我国历史和现实的法律实践中，在 的所有权；而在抵押权之情形，债权人欲依流质条款取得担保物的所有权，还得进行动产的交付和不动产的登记，严格而言，债权人只能依流质条款取得交付或登记请求权。 ...
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有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条是上述原则 阳律师事务所主任律师，主要业务领域为担任政府、企事业单位常年法律顾问及各种民商事纠纷的处置与化解。 刘志强：1978年9月出生，男，四川大学法律硕士，现为 ...
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个物权在同一个物上并存。由于多个物权在同一个物上并存，在物权实现时，不可避免地会发生效力上的冲突，导致有些物权效力难以得到实现。因此必须解决以下两个 依附于供役地和需役地的所有权或使用权。[13]笔者认为，这种做法虽有一定道理，但是，采取登记要件主义更符合法理。在当事人之间就相互的不动产的利用达成协议 ...
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证明出租人的过错而丧失本应享有的该项权利。这样的结果显然放大了承租人承担的房屋租赁的合同风险，使其不仅丧失了具有物权效力的所有权，甚至不能得到债法上 是否损害不动产）；目的意图（从以上因素和从他本人与不动产的关系，尤其是从他是否拥有不动产来判断，定着人的真实意图是什么）。详见：[美]Roger H. ...
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强烈的排他性，直接关系到第三人的利益和交易安全，因此不能允许当事人通过合同自由创设物权。[4]事实上，物权法所具有的较多的强行性规范，也构成了物权法与合同法的 第三人并没有参与缔约，不是合同当事人，自然不受合同效力的拘束。因此，第三人无需善意，无论其是否得知相邻不动产权利人之间的约定及其内容，其都不受 ...
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意思表示的后果，法律还要求当事人的物权意思表示和物权变动的公示结合在一起才能引起物权的变动。法律依此建立不动产登记的权利正确性推定原则,在第三人根据不动产 中，法律行为、债权与物权是理解和认识德国民法理论和制度的基石。在债权和物权划分的前提之下，法律行为作用的效果可能产生债权的效力，也可能产生物权效力 ...
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]3．不动产所有权说，即建造人对违章建筑享有不动产所有权。理由主要在于：其一，动产与不动产的分类，是依据财产的物理属性。即便建造行为违法，也不能改变违章建筑 的确定就要考虑这一特殊情形，其赔偿额可能因此而较低。 （六）违章建筑的买卖买卖违章建筑的合同，其效力如何值得探讨。有学者认为，买卖违章建筑的合同 ...
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