未考虑到的。 1.3 狭义说的外在局限性 （1）狭义说的问题还不止于以上诸点。《上海市土地使用权有偿转让办法》于1987年11月29日公布，自1988年1月 合同（第38条、64条、76条、78条、79条）。 上述的土地使用权出让合同、抵押合同、质押合同，虽然也有少数学者认为是债权合同，但学界通说认为 ...
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》第209条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《 的这一解释赋予了交付重要的意义。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》共有28个条文，涉及“交付”的就有8个条文，共有13处使用“ ...
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编第180条、182条、183条、200条、201条对建设用地使用权和土地承包经营权的抵押问题作出了规定。《物权法》上述条文和《民法通则》、《城市 其次，对于土地用益物权的登记制度和不动产权益证书管理制度进行了较为具体的规定。《物权法》不但对建设用地使用权、宅基地使用权和地役权的具体登记问题作出了规定 ...
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为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的 是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。 注意事项 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟 ...
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丙银行与丁约定如果甲、乙未在借款期满的合理时间内还款，就以丁的土地使用权作抵押来清偿借款。此时丁要求甲同时提供保证，且甲也必须是保证人，于是甲邀 考虑的是抵押物品变现的难易程度。司法实务中，在办理抵押手续的过程中会遇到很多的问题，在办理不动产抵押登记时， 由于我国在实现抵押权方面的配套措施比较缺乏，在 ...
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一个前提：在当事人间是在既有物权基础上创设新的物权。问题的关键是，什么是既有物权呢？所有权、土地使用权等是不是既有物权呢？如果不是既有物权， 高额抵押中，所担保的债权的范围，在抵押权设定登记时，应当一并登记。抵押人和抵押权人登记被担保债权的范围，目的在于限定抵押人和抵押权人所发生的不特定债权的范围，但 ...
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被民法通则中使用的与财产权有关的财产权所取代。而且表现在具体的各制度概念的不确定和含糊，如土地使用权即是一个内涵与外延极为泛化难以确定的概念，土地承包 动产物权变动采生效要件主义，特殊动产物权变动采登记对抗主义如动产抵押场合；关于后者，即指物权公示的公信力的问题。就动产占有的公信力言，各国均法律明文 ...
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证明的事实或者提供虚假商品房以预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18 ...
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房屋，申请人应当在房屋施工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工 及违约责任做出相应的约定。5、无论是关于房屋所有权证还是关于土地使用权证办理的违约责任的一个普遍性问题是，双方没有就装修损失的赔偿做出约定，这也是 ...
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上的建筑物区分所有，由于受土地使用权年限影响，权利存在年限限制。故严格意义上，只是一种不完全的所有权，尽管物权法已对年限问题作了变通规定，但并不能 开房屋和宅基地，抵押转让后，一旦生活、生产发生巨变，就将无依无靠，沦为无居无业。当前失地农民往往是村、镇、县领导让农民成片出让土地使用权，如果宅基地使用权 ...
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