帕蓄（Mancipatio）和拟诉弃权（Cessioinjure）（注：所谓曼兮帕蓄，即要式买卖，是专门针对要式物的最富有特色的形式，以至在它被适用于略式物 ，对善意第三人来说，可以认为房屋所有权已经发生移转。（3）不动产的负担。在一项不动产之上设立的物权（如在土地使用权上设立的抵押权等），通常表现为 ...
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对该问题进行剖析，以揭示出其存在的弊病，并提出矫正的对策。 二、“买卖不破租赁”抑或“所有权变动不破租赁” 理论上一般将承租人得以其租赁权对抗受让租赁物 限于房屋，而不应包括土地所有权。据此，在我国，租赁物主要是动产、房屋、土地使用权及其他权利。依此看来，《合同法》第229条关于“租赁物所有权变动”的 ...
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的价金作为生活所需费用，则老人的居住问题仍然成为一个重大问题。有学者提出来可以进行保留居住权的买卖，如房屋所有权人在其年老时，可以将其房屋 地役权的发展趋势，因此还是采纳传统地役权比较合适。笔者也曾经设想将地役权改为邻地使用权，现在看来这个概念必须纠正。 ⑤钱明星：《关于在我国物权法中设置居住权的几个 ...
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履行后的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定 购买权，该优先购买权可以通过调查该不动产是否存在已在不动产登记部门备案的买卖合同、目前是否存在实际占有人，实际占有人与不动产所有人之间是否存在合法有效的 ...
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为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别 和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法 ...
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这将使农民生存权受到金钱的剥夺。83.小产权房是集体组织内部福利。“宅基地使用权是农民基于集体经济组织成员身份，而无偿取得的一种物权”， 9我国“农村宅基地 的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 4 比如，在北京宋庄画家村李玉兰诉马海涛房屋买卖纠纷中，北京二中院一方面判当事人 ...
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房的含义有不同的理解。一种观点认为，小产权房是指只有使用权，不能上市交易的房屋。 [11] 我国《民法通则》第72条第1款对此有明确规定 第42页以下。 [24] 参见《物权法》第31条。 [25] 参见王小莉：“违章建筑买卖合同法律问题初探”，载《黑龙江省政法管理干部学院学报》2007年第5期。 [ ...
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使用权制度中，抵押权的对象只能是土地使用权（包括出让方式取得的建设用地使用权以及随着房屋而抵押的其它建设用地使用权和宅基地使用权），其所承载的参与土地资源配置 的权利与国有土地上的权利存在着明显的差别。 首先，尽管法律规定禁止土地买卖或以其它方式非法转让，土地所有权的民事流转不具有法律的可行性，但是这 ...
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房地产管理法》第37条的规定。首先甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案 》第20条规定了预告登记制度，间接承认了这类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙( ...
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价值。这也是近年来很多城镇居民到农村购买住房的原因。 由于宅基地用地使用权实质上已由房屋所有权人长久享有了。在这个意义上，宅基地实际上已经演变为农民的 在法律上规定是集体所有制，但是实际上农民对土地享有占有、使用、收益和除买卖之外几乎所有处分权能，这就使土地承包经营权具有独立于土地所有权的财产收益， ...
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