房屋租赁合同主体转让 -法学论文搜索

物权公示方式研究

，如果标的物为法律没有规定必须背书转让的证券，则仅以交付为公示方式即可。第四，尚未形成法律权利的财产法益，如在建房屋、分期付款买卖中的期待权等，等不动产登记采任意制的国家，在判断出卖人是否有所有权时，可以信赖书证（合同等）判断出卖人是否享有所有权。 [13]在古代社会即存在土地造册登记制度，但主要 ...

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物权公示方式研究

，如果标的物为法律没有规定必须背书转让的证券，则仅以交付为公示方式即可。第四，尚未形成法律权利的财产法益，如在建房屋、分期付款买卖中的期待权等，等不动产登记采任意制的国家，在判断出卖人是否有所有权时，可以信赖书证（合同等）判断出卖人是否享有所有权。 [13]在古代社会即存在土地造册登记制度，但主要 ...

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关于物权法立法中若干问题的建议

宅基地使用权的取得大多是无偿的。基于我国农村宅基地使用的福利性，宅基地使用权的权利主体必然具有特定的身份，原则上只有本集体经济组织内部成员才可以取得。然而，发展、人口流动等原因，原宅基地使用权人不再使用其宅基地的，法律对转让或出租房屋使用权的行为不予限制。按照现行《土地管理法》的规定，对于本集体经济 ...

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拆迁法修改不能避重就轻

有关文件如国务院办公厅1999年颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，集体土地房屋所有权在受让主体方面有所限制（限于本集体组织成员，但暂行条例》、《全民所有制企业转换经营机制条例》、《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》等；集体所有制企业方面有《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例 ...

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土地分层地上权的解析

由国家予以征收，再由国家与相对人通过合同出让该空间地上权。对于后者，应先由相关主体与土地使用人予以协商，通过约定转让该部分空间地上权，如协商不成的，）注释： [1]例如，伊利诺斯州于1972 年制定了《关于铁道上空空间让与租赁的法律》，首次以成文法的形式规定了空间权。随后，新泽西州也制定了类似法律 ...

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私法自治中的国家强制——从功能法的角度看民事规范的类型与立法释法方向

扭曲[16].反之，管制法规则不能不设定明确的管制对象或政策保护目标，土地法中的民事规定以房屋出租人为规范对象，耕地承租人为保护对象，便是最典型的例子，施行才六年的有名契约指导的情形下，对于许多新兴交易，如补习、顾问、融资性租赁、应收帐款转让等，如何期待法院以第二四七条之一那样抽象的规范作成裁判，而 ...

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我国的土地使用权利

、永佃权。永佃权仅在日本、意大利等个别国家规定，大多国家以长期租赁权、租赁的物权保护替代永佃权。总之，地上权、永佃权具有长期性、固定性，可以有偿使用审批方式；土地使用权采用合同方式。在权利内容上，宅基地使用权不可转让、不可投资入股，而土地使用权可以。在身份限制上：宅基地使用权的主体仅可为自然人，与 ...

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我国用益物权体系的研究

。（四）居住权我国现行的法律中，是用所有权以及租赁、借用（使用借贷）来调整非所有人对于他人房屋的利用关系，没有确认居住权或与之相类似的物权性学者对此没有异议。[16]（P9）[23]（P195）大陆法系物权法的传统观念认为地役权的主体是需役地各时期的所有人。[25]（P207）即只有需役地的所有人才 ...

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关于物权法立法中若干问题的建议

宅基地使用权的取得大多是无偿的。基于我国农村宅基地使用的福利性，宅基地使用权的权利主体必然具有特定的身份，原则上只有本集体经济组织内部成员才可以取得。然而，发展、人口流动等原因，原宅基地使用权人不再使用其宅基地的，法律对转让或出租房屋使用权的行为不予限制。按照现行《土地管理法》的规定，对于本集体经济 ...

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物权公示方式研究

公示方法，除此之外，甚至于债务人的签字或债权人的通知，也可被认为是债权或债权转让的公示方法。[6] 从物权公示制度的发展史看，物权公示方式不外乎占有或者交付表征着占有人对物所享有的权利。对于有形物，在某个时间点上总是处于某主体实际控制状态之中，[9]这种对物的实际控制状态或事实足以使外人判断某主体与 ...

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