合同有效。17．以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定无效，但在一审诉讼期间，经有关主管部门批准，依法补办了出让手续 土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定商品房预售合同无效。25．商品房的预售方，没有取得土地使用证，但投入一定的开发建设资金 ...
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当事人间发生债的效力。因为不动产抵押权的生效还需要登记。对正在建造的建筑物来说，抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。首先，在建工程是以将来建成的 生效，给实践操作造成了很大的混乱。从通行的物权债权区分学说上看，合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权的充分条件。作为物权，抵押权是否 ...
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由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。第 应当按照有关法律参与借款人破产财产的认定与债权债务的处置，对于破产借款人已设定财产抵押、质押或其他担保的贷款债权，贷款人依法享有优先受偿权；无财产担保的 ...
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和经比对的复印件 — 4 集体所有建设用地使用权证明 原件和经比对的复印件 乡镇、村企业以厂房等建筑物设定抵押权 5 主债权合同 原件 — 6 抵押合同 原件 — 7 预告登记证明 原件 已办理预购商品房抵押权预告登记或者抵押权预告登记转抵押权登记 表c.2.2 一般抵押权转移登记申请材料表 序号 ...
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出借人）： 身份证号： 甲方因经营需要现向乙方借款，双方平等、自愿订立本抵押借款合同： 一、借款金额、偿还期限、违约责任： 1、借款金额：人民币 万元整（ 合法的所有权人，抵押物不存在其它担保等影响乙方合法债权的实现。 3、本次抵押所担保的范围：借款的本金、违约金及乙方为了实现债权所产生的费用(包括但 ...
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如果符合合同法上的要件，则在当事人之间仍能产生合同法上的约束力。例如，租赁合同的当事人约定承租人享有能够对抗任何人的具有物权效力的优先购买权，此在物权法上并 物权变动为目的的基础关系，这些原因行为或基础关系主要是买卖合同、设定用益物权的合同以及抵押合同、质押合同等，此属债权法律关系的范畴，其成立、生效 ...
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注意的几个问题的通知》（法发[ 1997 ]2号）中曾规定，应认定抵押合同无效。但此后在《关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订 。 对在有多个债权人的情况下，债务人与个别债权人恶意串通将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，最高人民法院在《关于当前人民法院审理企业 ...
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》第十五条的含义 首先,关于不动产物权变动的基础关系,应该依据合同法来判断，也就是说合同的生效必要条件是设立，变更，转让和消灭不动产物权。因此判断标准不能仅只是以 时起，并仅限于动产。但是，权利人占有时生效。这样的规定把抵押权生效和抵押合同生效两个不同的概念混在一起。《担保法》第42条规定，双方订立的 ...
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原则来确定抵押权人的受偿顺序。我国《担保法》采用了上述两个原则,规定抵押合同以登记生效的,按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的, 按债权比例清偿。 手中发挥使用价值,与质权中债务人将质物交给质权人占有使用保管不同,若废除动产抵押,则不能适应现代经济生活中不同的需求,不利于担保物的充分利用,妨碍经济 ...
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了优先权制度所特有的功能。按照《担保法》规定，抵押权必须是由抵押人和抵押权人以书面形式订立抵押合同（《担保法》第38条）才能成立，由此可见，我国《担保法》 第76条的规定，不论是动产质权还是权利质权，债权人和债务人之间必须要签订质押合同才能产生，所以就质权而言，也不存在依法律规定直接产生的法定质权。故 ...
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