开发商对该房产进行其他方式的处分，未获得预告登记权利人同意，处分不能够发生物权效力，但相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时 ...
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,整个民法的逻辑体系将可能因此而发生混乱。有的学者已经指出,如果在民法理论上否认物权行为,那么作为法律行为的唯一支柱就只有债权法上的合同。这样一来,法律行为作为一项 约定或法定的行动，或许会要求债权人为转移物权的行为，在这个行为发生效力前，不能对物权的归属发生直接的效力。同时，这样的分野很明显是基于债 ...
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。 （二）结构设计应当符合制度间内在逻辑结构和外在形式美观的要求 从担保物权体系的内部逻辑结构而言，日本民法之所以能够设立统一的优先权制度，以优先权涵盖 内部不存在冲突，逻辑结构完整。 但是在我国现有担保物权体系框架下，留置权是具有完全物权效力的法定担保物权，而且，在现行法律体系下取消留置权的成本过高 ...
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予以适用的。善意取得制度与公示公信原则的不协调不在于它弱化了物权公示的效力，弱化了不动产登记和动产占有（交付）在现实生活中所发挥的作用。 上的善意、恶意及其运用》[J].《河北法学》。1996.1. [4] 肖厚国。《物权变动研究》[M].北京。法律出版社。2002年版。第419页。 [5] 周楠。《 ...
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无效或被撤销只能使债权行为无效，并不能直接影响物权行为的效力。这也说明债权行为并不是物权行为的直接原因。[2]（P19）但是不可否认，债权 论丛（第5卷）[C]. 北京：法律出版社， 1996.13。 [11] 田士永，物权行为理论[M]，北京：中国政法大学出版社， 2002。 [12] 引自谢鸿飞， ...
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科学化基础上，达到知识产权审判程序与损害评估程序的配合与协调。 【关键词】物权；知识产权；相似性；差异性；本质特征 【写作年份】2007年 【正文】 引 法系国家民法的一个重要概念，是物权法的重要组成部分。物权请求权是物权在保护方面的效力，物权请求权是与物权的绝对性，排他性和支配性紧密联系在一起的， ...
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土地承包经营权和地役权（物权法127条，158条）。由此我们可以得出结论：我国的物权变动，采用的是以债权形式主义模式为主，例外采意思主义为辅的立法原则。 二、 申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内 ...
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对维护物的占有秩序和交易安全具有重要意义。反之，如果承租人的优先购买权不具有物权效力，其功能就会被削弱，优先购买权制度也会因此而形同虚设，显得毫无意义 的租赁而对承租人租赁权的一种法律保护。尽管目前各国法律对租赁权的保护已呈物权化趋势，但无论如何，租赁权毕竟还是只是基于合同而产生的一种债权。按照民法的 ...
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，而且有自己的适用范围和适用期限。同样，它适用的结果也不同于物权效力的支配性，其效力只能及于一定范围和一定对象。1、优先购买权的成立如上文所 权笔者认为，拍卖无非是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条第1款 ...
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该类房屋因申请办理初始登记可获得房屋所有权证书，这种登记属于宣示登记，而非创设物权效力的登记；第四，该类房屋的买卖受限制，仅限于本集体组织成员之间 允许小产权房自由买卖在经济上是有效率的，也是社会大势所趋。(二)目标与效力认定 解决小产权房及其买卖问题，说到底是如何推进我国城乡一体化、如何构建一个合理 ...
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