灭失的风险也应由出租人承担，因为出租人作为债务人再也不能履行其“保证承租人使用租赁物”的义务，[14]则承租人亦应免负支付租金的对待给付义务。正是由于这个原因 对有某一或某些名合同中的风险负担设置了特别的规则，则应依据“特别优先于普通”的原则予以适用。由于无法建立一个可适用于所有合同的风险负担规则， ...
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案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产，享有优先于抵押权的权利为由提起执行异议，但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权，其异议的目的是排除执行 ，作为案外人执行异议案件受理。 承租人基于执行标的被抵押或查封后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。承租人请求在 ...
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规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地 的就业岗位。政府购买基层公共管理和社会服务岗位更多用于吸纳高校毕业生就业。健全鼓励高校毕业生到基层工作的服务保障机制，提高公务员定向招录和事业单位优先招聘比例。 ...
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物的经济价值和实物利益之间割舍了后者，实在没有理由认为解除权人返还标的物所有权的利益应该优先于第三人（交易安全）得到保护。 （3）直接效果 ，Milano，1994，p． 298． 有一例供参考: 甲支付10000 元向乙购买某物，同时承担1000 元的税收费用，由于乙的违约，最终甲又以 12000 ...
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应该视贷款逾期率和违约率的历史数据而定。[3]举例来讲，假设SPV从发起人处购买4亿美元的资产，发起人转让4．4亿美元资产给SPV，SPV发行票面金额 等于这额外的0．4亿美元。[4]在资产证券化债券出现损失时，超额担保部分优先承担，只有在资产证券化债券的损失超过超额担保部分时，投资者才可能面临实际的 ...
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为252 744元、207 909元、160 383元、110 006元、56 558元，合计787 600元。 ①2009年12月31日（租赁开始日）的账务处理： 借：固定资产——融资租入固定资产 4 212 400 未确认融资费用 787 600 贷：长期应付款——应付融资租赁费 5 000 ...
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支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。该款也在一定程度上表明出租人在解除租赁合同时可以请求支付违约金。 我国多数学说认为 法学》，高等教育出版社2010年版，第344页。该作者进一步指出，此时应当优先适用违约金请求权。 {15}实务中也有法官从《合同法》第97条寻求合同解除 ...
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个人有能力测算)。倘若买房时不计算分摊面积便不享有分摊面积共有权的，那些按第三种方式购买房屋的便不对公用部位享有任何权利。这岂非荒唐至极？不容 业主权益予以优先保护的立法价值取向。[17](P239)但这一规则在实践中的适用仍有待观察。如约定车位、车库由开发商所有，开发商所定车位、车库的租赁价格或出卖 ...
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投资人就是自住者。作为投资者，考虑利润是第一位的。很难想象，投资者愿意购买设有居住权负担之房屋？而出售设有居住权负担之房屋，世上还有不影响其出售及其出售 不发生重合。既然不发生重合，物权优先原则也就无从谈起。如此，将居住权创设为物权则无意义！ 在买卖不破租赁原则下，房屋租赁合同项下租赁权人之权益已得到 ...
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力的。在浮动抵押结晶前抵押人为其它债权人所设定的固定抵押是比浮动抵押具有优先受偿权的。但是在实际操作中抵押权人为了确保浮动抵押权的实现，大多数浮动抵押或设立 其进行法律界定。正常经营行为是指公司为继续经营而进行的交易行为，如购买、出售、租赁、借贷抵押、偿还债务等相关行为。立法中采用一种概括加列举的方式 ...
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