动产抵押的历史演变根据大陆法系成文法的一般法律概念常识和理论，动产担保以质押、不动产担保以抵押为原则。之所以在动产物上只能设定以转移占有为标志的质权，而 债权担保获取贷款比较合适。但现代企业的资产已经不再仅仅局限于土地和建筑物等不动产之上，企业的设备、车辆和原材料等动产有时也会集中企业的主要财产。重要 ...
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享有seisin本义上的权利，但是他享有与自由保有不动产权者相类似的占有的准占有或习惯占有。（7）Seisinindeed，自由保有不动产的事实占有；与actualseisin，seisininfact相同。（8）Seisininfact（事实上的占有），可主张不动产自由保有利益的人的占有；与事实上 ...
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承租人，客体是当事人间特定的给付，其给付的标的物是租赁物，包括动产与不动产，后者又包括基地、房屋等。租赁法律关系的内容是出租人和承租人之间的权利 物权时债权契约与物权契约的区分。1981年台上字第453号判例明确区别“约定设定不动产”的债权契约和“设定抵押权”的物权契约。参见王泽鉴著：《民法总则》（ ...
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l、10项）。[28]（6）在担保物权方面，修正重点在于抵押权，增定不动产应有部分，得设定抵押权：明订抵押权担保债权的范围及于违约金：修正共同抵押等 土地1.意定2.时效取得1.由当事人约定2.不得约定永久期限从属性从属性典权他人不动产（建筑物及基地使用权）意定20年得为让与得为企业财产集合抵押客体转 ...
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1.申请民事执行必须由债权人基于抵押权或者法院裁判向法院或者执行官提出申请。对不动产和债权执行的，应当向执行法院提出申请，对动产执行的直接向执行官提出 。根据这项制度，法院可以根据需要传唤债务人到庭询问其财产情况（包括动产和不动产），也可以通知债务人在一定期间内向法院说明自己的财产情况。如果债务人拒绝 ...
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承租人，客体是当事人间特定的给付，其给付的标的物是租赁物，包括动产与不动产，后者又包括基地、房屋等。租赁法律关系的内容是出租人和承租人之间的权利 物权时债权契约与物权契约的区分。1981年台上字第453号判例明确区别“约定设定不动产”的债权契约和“设定抵押权”的物权契约。参见王泽鉴著：《民法总则》（ ...
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.[7]MargaretWilkie＆GodfreyCole.LandlordandTenantLaw[M].London：PalgraveMacmillanPublishersLtd，2000.[8]铃木禄弥、筱?昭次。不动产法[M].日本：有斐阁，1973.[9]彼德罗彭梵得著。罗马法教科书[M ...
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形式主义原则，形式主义原则的法律制度化表现即为公示原则。其具体制度表现即为不动产的登记和动产的交付。那种不承认物权行为理论反而采纳形式主义原则的立法例如 为其合法享有”。尽管一些学者不加区别的使用“登记”、“交付和占有”概念，但不动产的“登记”本身有动态和静态之分，动产之“交付”乃物权变动的动态表述， ...
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物权权利人为真实权利人，凡是善意地信赖登记簿进行交易者，均受保护的规则，即赋予不动产登记簿具有公信力。这种经登记的财产登记具有公信力，也被延伸到其他需要登记的 手段：对于不需要登记的动产，占有具有表征所有权的公信力；对于须物权登记的不动产及其他财产，登记簿或证书具有公信力。不过需要指出的是，公示手段的 ...
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草案规定看，我国采用的物权变动立法模式基本上属于形式主义的立法模式。我国物权法对于不动产物权变动模式的选择具有两个显著特征：一是采用登记生效制度，物权变动 负责对登记事项的真实性和合法性进行实质审查，势必导致登记效率低下，从而延缓不动产交易的速度和进程，引起交易主体的不满和抱怨。如果由公证机关负责实质 ...
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