判例研究:第1册[M].北京:中国政法大学出版社,1998. （P244-245） [14]傅穹.物权效力论纲[J].法制与社会发展.2000.（3）. （P25） [15]梁慧星.合同法第286条的权利性质与适用[A].民商法论丛:第19卷[C].香港:金桥文化出版社,2001. （ ...
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的占有,均为物权的公示方法。依法定公示方法表彰的权利和权利人,具有使不特定的他人信赖其正确的效力和善意保护效力。非真正权利人而登记为不动产所有权人（如 不履行的损害赔偿请求权。当原所有人与让与人之间存在租赁、借用、保管等合同关系时,原所有人可依债务不履行制度,请求违约损害赔偿。二是侵权损害赔偿请求权。 ...
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非人,因此,地役权人可以是合法占有不动产的任意利用人,所以有增加列举一项债权性利用人的必要。第一百七十八条规定了邻地利用合同的形式、内容以及邻地利用权 编第九条第二款规定:除法律另有规定外,国家、集体、私人的不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当登记；不经登记,不发生物权效力。可见草案对不动产物权 ...
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某颁发《房屋所有权证》并无不妥。张某认为登记机关应对魏某和房地产公司的购房合同 效力进行审查，没有法律依据，其应当通过其他法律途径解决。根据最高 特性最集中地体现在房屋土地部门对不动产的登记上。行政登记中的房地产登记在民法上即属于不动产物权登记范畴。[16] 所谓不动产物权登记，系指经权利人申请，国家 ...
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；四是缺少不动产的中小企业、个体经营者贷款难，其发展受到制约；五是城乡之间、地区之间由于房地产价格的差距加大，融资能力差距加大，不利于中小城市和广大农村获得 财产毁损、灭失或征收后可获得赔偿金的基础上又增加了保险金和补偿金的担保物权。 第五 部分抵押物的抵押登记效力规定不一致。 我国《担保法》第四十一 ...
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的要件，而且将登记与否排除在债权合同的生效要件之外。可见，我国对登记在不动产物权的设立、变更、转让和消灭中的效力虽用但 书规定了例外，但 时设立。第129条规定土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应 当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第 ...
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个物权在同一个物上并存。由于多个物权在同一个物上并存，在物权实现时，不可避免地会发生效力上的冲突，导致有些物权效力难以得到实现。因此必须解决以下两个 依附于供役地和需役地的所有权或使用权。[13]笔者认为，这种做法虽有一定道理，但是，采取登记要件主义更符合法理。在当事人之间就相互的不动产的利用达成协议 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这一规定改变 ，物权法第129条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三 ...
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原告以张某为被告，以陈某为第三人诉至法院，要求确认其房屋买卖合同有效，保护他的合法权益。 就本案来看，让与人（即被告）无处分该房屋的权利 第三人获得不动产的所有权。这就是从登记瑕疵的不可避免性和维护交易安全的角度出发论证不动产善意取得的必要性。另有学者从善意取得制度的理论基础及现行登记效力制度出发进行 ...
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侵权之债不在其担保之列。（2）只有法律有明确规定的合同类型，才能适用留置权。（3）即使在法定允可的合同类型中，当事人可以约定排除留置权的适用。 运输工具、企业设备等被某些人所称之为的特殊动产，不适用不动产的物权规则，根据《物权法》187－189条规定，登记对于抵押权的效力分三种情形：1、对于不动产抵押 ...
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