依买回权人行使买回权时之状态确定。除此之外，原买受人对于标的物负有质量瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。如果在买回权行使前，因原买受人之 》，祝娅 等译，法律出版社2000年版，第229页。 [25] 李爱欣：《我国商品房按揭法律关系剖析》，华东政法学院2004年法学硕士论文（电子版），第15页。但是该 ...
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恒产者有恒心。物权移转制度设计的优劣，将直接决定和影响到物权立法的质量。根据上文的论述，我们认为，物权变动无论采取何种立法模式，都应遵循下列 的《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第59条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第6条规定。 [2]值得注意的是，该 ...
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需要 ，而且市场机制不健全，社会的诚信水平较为低下，相应地产生了许多房地产纠纷案件， 有很多房地产法律问题成为法律界争论的焦点问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》颁布实施后，房地产开发商和消费者之间的房地产合同纠纷有了具体的法律依据。但是，在现实生活中也很常见的私有 ...
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妥善提供物管服务的违约责任的约定则较不明确。以杭州为例，虽然目前并未象商品房预售合同一样要求对物管制定统一的格式合同，但实际中当事人双方对于的物管合同 物管服务的评价程序，由业主轮流与物管公司共同组成评价组织，对于物管服务的质量做出评价。这样，不仅有利于业主对于物管的监督，亦有利于业主在维权时对证据的 ...
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特别是有利于消费者的解释来进行解释，而不能有利于合同制作人的解释进行解释。比如商品房买卖里面，经常出现多退少补。现在发生争议，有的地方对多少有一个标准， 起诉，要求赔偿有些方面还是不够的。比如说，对一些存在隐患产品的通告，对于产品质量存在缺陷的那些检验、鉴定，对于诉讼中证据的提供，都是可以发召回，召回 ...
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是，惩罚性的赔偿制度在消费和服务领域发挥的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。 案例： ，与宣传材料中图片所显示的三面临窗全 封闭式空中花园严重不符，且房屋质量有严重问题，故向天津市第二中级人民法院 提起诉讼，请求法院判令解除双方房屋买卖 ...
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【写作年份】2008年 【正文】 一、问题的提出 先看一案例： 甲某因商品房预售合同纠纷一案将某房地产开发公司诉上法庭，主张对方交付的房屋不符合 载明经现场密闭24小时监测，房屋内有害气体排放超过国家标准。被告房地产开发公司对空气质量鉴定提出异议，要求重新鉴定，理由在于甲某一直未收房，不可能进入诉争 ...
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喝、拉、撒、衣、食、住、行本身就是一体的，它们构成衡量一个人生活质量最基本的元素。因此，住房标准的制订不能仅看住房的面积，还必须考虑其他 地方具有浓厚的传统色彩，而新城区往往体现了浓烈的现代化气息。这样，新城区与旧城区之间、商品房与廉租房之间就会形成鲜明的对比。居住在旧城区廉租房的人往往被视为失败者、 ...
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民事责任。卖方不履行合同主要表现在：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重 的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在问题等等。买方不履行合同主要表 指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋 ...
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小产权房缺乏法律保护，在小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款 受法律认可，也无法在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此遇到房屋质量问题、公共设施维护问题、乃至房屋建设资金周转出现问题成为难尾楼时，其 ...
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