土地使用权抵押登记 -法学论文搜索

住宅小区停车位所有权归属问题探讨

完备，经营性停车位的土地使用权面积明确，建设成本独立核算不摊入小区的开发建设成本，独立计算建筑容积率，依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，权属归权利人该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押，在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室停车场及车位可以销售 ...

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地役权具体问题探析

今后的司法理论研讨和司法实践留下了太多的想象空间及应用前景。但有专家认为我国鉴于严格实行土地使用权主体与房屋所有权主体一致的原则，因此，地役权仅仅以土地相对性，当事人不享对世效力。 2、地役权合同的违约地役权合同签订后，在登记前当事人可能违约。但鉴于地役权合同的内容及目的均是为了取得地役权，故违约 ...

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物权法定主义：在自由与强制之间

”特征的所有权。这将给社会带来怎么样的混乱呢？所以，我认为，对于所有权、土地使用权等权利加以法定，不得由当事人自由创设，是可行的。因为所有权等权利涉及物权中，所担保的债权的范围，在抵押权设定登记时，应当一并登记。抵押人和抵押权人登记被担保债权的范围，目的在于限定抵押人和抵押权人所发生的不特定债权的 ...

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别除权研究

此前已经产生的质权。而且，这种做法还可能出现出质人与他人合谋恶意对质物进行抵押登记，故意损害质权人利益的问题。所以，在破产程序中，同一财产上法定登记的按此原则处理。此外，如前所述，依据《担保法》第56条规定，国家对“应缴纳的土地使用权出让金”，优先于抵押权人等其他担保物权人受偿。六、有关别除权的其他 ...

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论物权法的私法性（下）

年）等。这些立法加上建设部为实施《城市房地产管理法》、国土资源部为实施《土地管理法》而颁布的规章及其他相关规章和地方立法已经构筑了一个庞杂房地产法成分或者属于民事法律规范的部分，建立有关土地所有权性质及其土地使用权的设定、有关房地产权的转让、抵押、租赁、登记，有关建筑物区分所有、相邻关系等统一规范。 ...

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物权法定主义：在自由与强制之间

”特征的所有权。这将给社会带来怎么样的混乱呢？所以，我认为，对于所有权、土地使用权等权利加以法定，不得由当事人自由创设，是可行的。因为所有权等权利涉及物权中，所担保的债权的范围，在抵押权设定登记时，应当一并登记。抵押人和抵押权人登记被担保债权的范围，目的在于限定抵押人和抵押权人所发生的不特定债权的 ...

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物权法定三题

被民法通则中使用的“与财产权有关的财产权”所取代。而且表现在具体的各制度概念的不确定和含糊，如土地使用权即是一个内涵与外延极为泛化难以确定的概念，土地承包则区分两种情况：一般动产物权变动采生效要件主义，特殊动产物权变动采登记对抗主义如动产抵押场合；关于后者，即指物权公示的公信力的问题。就动产占有的 ...

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审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用

日内，现售商品房的买受人应当自买卖合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，出卖人应当协助买受人办理，并提供必要的证明文件。风险责任期待权，以获得优先受偿。在买受人未取得房屋权属证书也未与银行办理房屋抵押登记手续时，银行只能就买受人在商品房买卖合同中享有的期待权请求处分。根据 ...

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小产权房的成因及其合法化路径探析

不成立。目前，城镇居民购买的农村集体土地之上的房屋无法进行权属登记，小产权房作为抵押物进行抵押时，也同样无法进行抵押登记。除此之外，物可以被分为流通物、对小产权房的继承造成了极大的妨碍。身为被继承人的购房者无法取得产权证书与土地使用权证书，没有具体的证据证明自己对小产权房享有所有权，故其继承人也无法 ...

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论我国动产抵押权制度的完善

两种动产担保方法之尝试在农业社会及工业化时代的早期，社会的主要财富体现为土地和建筑物等不动产，动产的价值较小，数量也有限。此种情况下，限定不动产为合同以及抵押物的所有权或者使用权证书等。登记部门登记的资料，允许查阅、抄录或者复印。在有关登记部门作出的具体登记办法中，对办理抵押登记的程序还有较为详细 ...

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