农税征收机关发放给农户的农业税收通知书中，在经村干部认可的土地耕种面积数与农户实际耕种使用的面积数不符，表现为人均耕地面积不是一个统一标数， 面积数不断减少，再加上自然灾害的原因，导致农民的收入减少，以致农民无力交纳土地承包款。 近年来，为了增加农民的纯收入，一些地方试图通过改变以往单调的农业种植结构 ...
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.宅基地使用权的转让。《物权法》第152条虽然规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但并未规定转让、抵押等对宅基地使用权的处分行为。不过， 利人、克己奉公的奉献精神，让所谓的公共利益以私人利益抑制者的身份出现，在实际中多以忽略、牺牲当事人的个体利益为其价值取向。但是，我们不能由此 ...
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获得。但实际上，在物权法之前，已经有很多城市居民实际享有其私产房占有范围内的土地使用权，其实也是国有土地的使用权，也相当于物权法意义上的建设用地使用权 划拨、出让或解放初期接收、沿用、或通过依法转让、继承、接受土地上建筑物等方式使用国有土地的，可以确定其国有土地使用权，土地公有制之前，通过购买房屋土地 ...
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的原则和规定之下，对不同业之民之间在土地权利的享有上实现实质性平等保护，仍有一些具体问题需要探讨。 第二，实际社会生活中，依集体的意志没有实施承包制和 的海域使用权受法律保护） 、第123 条（依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护） 与第48 条（森林、山岭、 ...
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土地承包经营权的法律属性?就必须从我国农村土地占有和使用关系的实际出发?结合我国农村土地承包经营权历史变迁的动态过程加以考察。笔者认为，现行农村承包经营权的性质， 向家庭联产承包责任制制度变迁开始时，国家并没有在法律上确立具有物权意义上的土地财产权利，更重要的是，在当时特殊的时代背景下，农民要保有自己 ...
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范围内，依据承包合同取得对集体所有或国家所有由集体使用的土地、森林、草原、水面等自然资源进行占有、使用和收益的权利。土地承包经营权是什么性质的权利呢？这是无地 人为土地承包经营权的主体，这一问题便迎刃而解。其次，农户的范围很难界定，在实际生活中，户是一个不确定的概念，户会随人员、婚姻变化而分化，人员也 ...
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欺凌的境地；第二，总有成员享有的使用收益权能与其作为共同体成员的身份密不可分[18]，这一点显然与农村日益活跃的土地市场的要求相违背，市场经济要求主体的 单位既符合目前我国农村基层组织大多建立在村一级的现实，也符合农业生产的实际情况，以村为单位规模也较为适当[23]. 第二，引如公司治理机制，设立三级 ...
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在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护”。土地承包经营权主体享有的权益，就是占有、使用、收益的权益，即为用益物权，在夫妻离婚时，这一用 实务中，就以下情况的处理提出笔者意见，供同仁商榷。 （一）离婚时，当事人已经实际耕种的土地，因发包方的原因而未签订农业承包合同，亦未取得农村土地承包经营权 ...
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所得的土地使用权原则上应认定为个人财产，但如果双方已结婚多年，且对该土地共同使用、经营、管理的可以比照房屋和其他价值较大的生产资料的规定经过八年， 人员在审理案件时要严肃执法，实事求是，既要考虑案件的事实又要考虑双方当事人的实际情况，从而体现我国法律的公正和严肃。例如在处理一方从事经商等营利性活动所涉 ...
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上确是一种债权，而不是物权” = ⑸，这项权利属于土地转承包人。王利明教授主持的建议稿使用的是“土地承包经营权”、认为“问题的关键并不在于名称，而在于权利 被认同。相比第一种观点，更能对农民进行保护，也可以节约立法成本。但仔细分析，实际并不尽然。持登记对抗观点者一般认为，登记并非生效要件，农用土地承包 ...
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