方面，可以主要规定土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权等权利。承包经营权是否应当作为物权规定，是一个有争议的问题。有人认为它是 、赠与权、转让权等，并严格禁止发包方通过土地承包经营合同加以剥夺。例如，承包经营人享有在承包的土地上自由耕种、自由经营的权利。只要不改变农业 ...
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”、“一平二调”[9]是多么地荒唐。三中国社会中，最重要的财产问题莫过于土地承包经营权和国有企业经营权，作为中国农村改革和城市改革的核心成果，其集中 。[18]而且耕者不得其用，必然导致耕者“短期行为，不愿作长期的投入以及合同期限将满时进行破坏性经营……严重不利于农村经济的稳定发展”。[19]3.以不 ...
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、我国用益物权体系的应有内容关于我国物权法上应当构建一个什么样的用益物权体系问题，我国法学界众说纷纭，莫衷一是。对此主要提出了以下的三种观点：一种观点认为 独立的物权形式。这一规定是符合中国国情的，因为承包经营权比土地使用权概念更为具体、更为特定化，承包人必须根据承包合同的具体规定来享受权利，还要承担 ...
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中却有设定“物权”的需要。对此需要，可由债权行为而获得满足。例如，承包经营权由承包合同设置，在我国《民法通则》未将其作为物权加以规范时，按物权法定主义 、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面之权。农用权包括我国现行法上的土地承包经营权和其他自然资源使用权的一部。农用权与地上权主要在目的上加以区别。（四） ...
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进行，而财产利用又是创造和取得新增财产的主要途径之一，产生了新的财产归属问题。归属和利用对于社会来说具有同等重要的作用。传统物权制度中已然存在着一个 。”[10]它是对传统民法中的永佃权的改革，用以规范现行法上的“农村土地承包经营权”。农地使用权的主体为一切农业经营者，以集体经济组织所有或国家所有但由 ...
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加双筷，锅里添瓢水”就对付过去了。现在，农户算是拥有了长期的土地承包经营权，但是只要涉及到征地，农民还是只好“退下”，要由“集体”（也就是几 “小城镇”就一定没有戏文可唱。如同“城市”一样，镇同样可以积聚、集中经济资源。问题在于，政府同样没有足够的信息处理能力，来“规划”什么“城镇化”。哪里可以兴镇， ...
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？“集体”与“农民”之间是何种关系？这里的“集体”一般是指“农村集体经济组织”。结合《土地管理法》第10条的规定，“集体”一共有三种：“村农民集体”、“乡（镇） 《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第23条规定的关于农村承包经营合同的纠纷处理按违约责任处理的做法，农村土地承包经营人对 ...
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机构的禁止行为, 其实都不属于物权法的规制范围。因为登记对不动产物权的归属问题至关重要， 如果登记机构违背了其登记职责， 触碰了禁止行为的底线， 权利人的 约定。第164条规定：地役权不得单独转让， 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的， 地役权一并转让， 但合同另有约定的除外.第192条也是先确立 ...
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机构的禁止行为, 其实都不属于物权法的规制范围。因为登记对不动产物权的归属问题至关重要， 如果登记机构违背了其登记职责， 触碰了禁止行为的底线， 权利人的 约定。第164条规定：地役权不得单独转让， 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的， 地役权一并转让， 但合同另有约定的除外.第192条也是先确立 ...
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提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第六条因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回 发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的 ...
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