年我国担保法、房地产法，最高法院关于审理不动产交易问题的司法解释，都出现了不动产的合同不登记不生效的规则。 [1]这种把交易的结果当作交易原因生效要件的做法，违背 中物权归属的确定问题》，《法学研究》2005年第2期，另参见拙作《房屋买卖交付而未登记的法律效果分析》，《人民法院报》2005年2月2日。 ...
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影响。如果判决确认甲有优先购买权，则乙丙房屋买卖合同归于无效；如果判决确认甲没有优先购买权，则乙丙之间买卖合同有效。法院的裁判对牵扯的法律关系有预决力 ，要通过所辅助的一方当事人方能行使实体权利。他只享有程序性权利，如举证、委托代理人参加诉讼、申请鉴定等。 这里应特别对第三人不得提出管辖异议作一分析。 ...
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建设工程承包人的法定抵押权（286条）等制度。规定了各种新的合同，如赠与合同（11章）、融资租赁合同（14章）、委托合同（21章）、行纪合同（22章 伤害责任、免除故意和重大过失责任的免责条款无效（53条）；规定买卖不破租赁原则（292条）；规定房屋租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋租赁合同 ...
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民事行为具有更高的合法性、稳定性，且有利于执行。律师见证是指律师根据当事人的委托，以律师事务所及经办律师的名义，对当事人的申请事项的真实性、合法性进行审查并 合同的见证要求：1.双方亲临2.卖方夫妻共同委托3.除双方的《房屋买卖合同》外，在律师面前另行订立《补充协议》4.卖方不存在任何与开发商的纠纷， ...
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人和开发商不同的权利和义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋 修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 因此，不同质量 ...
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建设工程承包人的法定抵押权（286条）等制度。规定了各种新的合同，如赠与合同（11章）、融资租赁合同（14章）、委托合同（21章）、行纪合同（22章 伤害责任、免除故意和重大过失责任的免责条款无效（53条）；规定买卖不破租赁原则（292条）；规定房屋租赁合同承租人的先买权（230条）；规定房屋租赁合同 ...
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。不仅行政执法的主体非常广泛，既包括行政机关及其工作人员，也包括根据授权或者委托进行行政执法的组织和个人；而且行政执法涉及的对象和内容也非常广泛，既 生产、销售丧葬用品必须经民政部门审核批准。再如，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、分割等原因导致权属转移的，当事人 ...
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2020年于华还想重新购置一套住房，2020年10月25日，于华委托科融房地产经纪公司对外出售自家房屋，三天后，于华在科融房地产经纪公司（丙方）的居间下 ，他无法取得购房资格，于华担心自己无法过户，所以与白方协商解除了《房屋买卖合同》。合同解除后，于华没有向科融公司支付居间服务费19万元。科融公司将于 ...
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销售内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房屋产权份额等形式向社会公众吸收资金。 (2）通过虚假宣传并承诺高额回报，以转让 合同的法律依据为《合同法》第396条的规定：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。以受托人自己的名义从事投资管理活动的为信托型 ...
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完全否定此种收购模式的合法性。 不论市、县级人民政府委托国有公司还是政府相关职能部门实施收购并签订收购协议，基于合同相对性原则，因履行协议发生的纠纷，并非都需 人正常使用等因素。 现行法律制度下的征收与房屋强制赎买有一定的相似性，而市场经济条件下的房屋买卖在交付房屋与交付购买金时间间隔过长情况下的定价 ...
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