,且多从《物权法》《合同法》《物业管理条例》等角度进行分析。其中比较焦点的问题主要有3类,(1)物业服务合同的法律性质和完善。多数研究者认为物业合同 部分之日起满两年且交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积20%以上两个条件满足其一,上海则规定房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上,或者首套 ...
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证手续。北京二手房贷款需要准备哪些资料？二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分 )；4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；5、房屋产权证；6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；...
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，嗣后，借款人不能归还欠款，经公证授权的委托人则以借款人（房屋所有人）的名义将房屋出售给他人。房款支付到借款人账户中，但同时又被转账到出借人 ”措施》提到：?不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证；?不准办理非金融机构融资合同公证；?不准办理涉及不动产处分的全项委托公证；?不准办理具有担保性质的委托 ...
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购买。李某、周某表示同意，并将上述房屋出售。同年4月28日，李周某、钱某以自己的名义与他人签订房地产买卖合同，并与李某、周某共同出资购买了上海市 。李周某、钱某为此清偿了商业贷款95,000元和利息4,729.40元。在购买上述房屋过程中，李周某、钱某负责具体办理相关手续。2007年6月28日，李周某 ...
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合同已成立并生效。 2.王某以房价上涨为由，推脱与郑某签订房屋买卖合同，未将该房屋出售给郑某应当承担违约责任。【法律判决】 王某应于判决书生效 共和国担保法》若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 ...
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不能按期交付价款就会出现承包人的法定抵押权、银行的约定抵押权、消费者要求发包人履行合同的债权之间竞合和冲突。 第二章 法定抵押权的内容、效力和实现方式 第一节 法定 人（承包人）所享有的优先受偿的条件一旦成就，其效力及于所出售、转让的房屋。 3、优先受偿的效力及于破产企业的财产。根据我国破产法（试行） ...
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的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 在实践中夫妻一方擅自将夫妻共同的房屋卖给善意的第三人，一般说来是有效的，但是如果第三人明知夫妻其中一方是 出售共有房屋而购买、或者夫妻以赠与的方式或明显低于市场的价格出售该房屋的、或者房屋买卖只是签订了合同过户还没有完成的，买卖是无效的。 如果不属于上述情况 ...
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6月由于急需一笔资金周转生意，愿意把一套贷款27万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是 风险，起到很好的协调和保证作用。 转按揭具体操作流程： 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请 ...
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配合承租人优先购买权的实现。但是，法律并没有规定出租人必须以同等条件将出租房屋出售给承租人。因此，出租人并不需要承担赔偿责任。2008年12月24日之后 ，理由明显不赘述；该责任属于违约责任，因保障承租人优先购买权是合同义务，违法合同义务则应承担违约责任。出租人应当承担哪些赔偿责任承担责任的范围应当与 ...
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权益。第十一条（婚前一方所购买的按揭房归属问题）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时 二条（善意购房人权益保护问题）登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另 ...
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