能够控制它的利用，使所有人的意志贯彻到各个方面，这也是对自然人的财产所有权予以充分尊重的表现[4].基于以上考虑，建议我国物权法规定居住权制度。二、居住权的法律 。而租赁合同则是一种双务合同、有偿合同，双方都享有权利、承担义务。也就是说，取得租赁权，以支付租金为条件。即便在特殊的情况下需要向房屋的所有 ...
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行为仍然不受其错误的影响。〔13〕与此不同，在中国大陆民法，买卖合同被撤销时，标的物所有权复归于出卖人。这表明，中国民法在此类情况下未采取物权行为制度。 4项的规定；最高人民法院于1987年12月10日作出的《关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复》，于1988年3月21日作出的《关于李德成诉邓 ...
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房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理 等具有一定物权效力的债权时，依据合同法第229条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”承租人可以以其租赁权对抗买受人，构成买 ...
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清楚的是，第二百六十条规定邻地利用权的标的只有「土地」，解释上可否扩张到房屋，台湾也有类似问题，可参本文第四节（一）。 [5]民法通则即在第一 上册，页七六一至七六三。 [17]本条仅规定：「租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力」，究竟是合同关系强制移转，还是承租人得以合同对抗受让人 ...
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。一般而言，第二购买人出价会更高，因而发生争议时，可以确定由第二购买人取得所有权，因为这样比较符合自由竞争原理。对于第二种形态，方法可以按照第一种情形 租赁”原则，在承租法律关系中，承租人依据租赁合同对房屋在租赁期间的占有使用不受房屋所有权变动的影响。其法理基础一方面在于保护处于相对弱势的承租人，他 ...
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，予以进行结构性的修改与完善；又之所以说它最能够发生质变，是因为担保物权法制与所有权法制和用益物权法制不同，担保物权法多属于技术规范，少有本土特色，少受其他制度 对房产所有权变价的优先受偿权等，则此以买卖合同之名所表达的法律关系实质，就是以房屋所有权让与担保借款债权的偿还；还如租赁关系，也有真租赁和假 ...
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，系指开发商作为出租人把出租财产车位、车库交给业主使用，业主支付租金，并在租赁关系终止时将车位、车库返还给开发商的方式。通过出租方式，业主可以从开发商处 和使用权，但处分权仍属于开发商。关于约定的形式应当为要式合同，即车位、车库所有权的归属为与房屋所有权密切相关的不动产的归属，故依法应当采取书面合同 ...
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新借用国子厚的名义购房，购房款实际由古富新支付，双方名为租赁实为借名买卖关系，该套房屋应归古富新所有。古富新与国子厚签订协议双方真实意思 合同，但合同因违反国家法规政策而无效的，借名购房人无法主张对房屋的所有权，但实际出资应当返还，对于合同无效的后果，应当根据双方过错各自承担相应责任。如果名义购房人有 ...
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的行为符合实际，也并不违反《征收条例》规定的为了公共利益的需要征收房屋，应给予被征收人公平补偿的原则。案例索引江苏省常州市中级人民法院(2011) 常行 因征收终止承租人无权分割补偿款裁判要旨租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，其征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租 ...
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的行为符合实际，也并不违反《征收条例》规定的为了公共利益的需要征收房屋，应给予被征收人公平补偿的原则。案例索引江苏省常州市中级人民法院(2011) 常行 因征收终止承租人无权分割补偿款裁判要旨租赁合同履行过程中，出租房屋被国家征收，其征收补偿对象是房屋所有权人，承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租 ...
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