占有为由诉请返还房屋的，第三人则受判决效力所及。在陕西兵器工业西北公司申请执行西安九龙房地产开发有限责任公司及第三人西安市赛格商贸有限公司租赁合同纠纷执行一 财产受托人等，则非判决效力所及，只能保留其占有及相关权利而对物的所有权执行，除非有其他扩张情形(如成立特定继受)。例如，前述陕西兵器工业西北公司 ...
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出租人与第三人在租赁期间形成的买卖关系，请求法院该宣告买卖关系无效，但法院不宜直接判决承租人在同等条件下取得该出租房屋的所有权，因为合同成立以当事人之间合意 ，却真正可使优先购买权人实现利益。而且，通过解释我们可以认为其并未侵犯当事人的意思自治，出租人向第三人发出要约（当然也有可能承诺），此情形下我们 ...
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]第一，租赁权(使用借贷)说，认为，在小区绿地上设定专有使用权，如为有偿，则专用权人依租赁合同取得小区绿地的租赁权；如为无偿，则专用权人依使用借贷合同取得 》的规定，无论是商品房预售还是商品房现售，在商品房买卖合同成立之时，买受人并未取得所涉商品房的所有权，也就无从确立其业主地位，无从对小区共有部分 ...
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对该房屋享有使用、出租、转让、继承、抵押、设定役权等权利，但房屋的所有权是土地所有人的，地上权人仅有使用权。江平和米健先生则认为，罗马法上地上权的 法国的长期租赁权为18年至99年之间，到期可以更新，但不能以默示的方式继续执行原合同。长期租赁权还需要进行不动产公示（经地产公告后取得公证证明）后才能成立 ...
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甲的义务是让丙对乙移转某动产的所有权，乙为此应支付一定对价。当时，合同的标的物正由乙占有，乃是向丙租赁而来。那么，乙何时能够取得所有权 抵押权、质权其实没有什么不同。 以实践中最为经常发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下，的确，银行因为不得不先放款而后才能 ...
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一些表述进行整理和解释。如罗马法里债权作为无形物成为所有权的标的时，其表述应是：“主体享有债权的所有权”，我们现在便可直接表述为“主体享有债权”，两种表述 有限的。物权和债权二元划分的权利结构面临的挑战之二便是物权和债权区别的相对性。如房屋租赁权，传统理论认为基于租赁合同而形成的租赁权是一种对人权， ...
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，从而导致模糊判决。一审判决认为：上诉人不是房屋的所有权人，但可视为拆迁房屋的当事人。上诉人认为，一审判决的这一认定缺乏法律依据，与事实也不符。《 人间达不成解除租赁关系协议时，要实行产权调换。2、本案中，个体户不是承租人，但享有比承租人更多的权利内容。而且，个体户与被拆迁人间无任何合同法律关系存在 ...
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证券化的SPV的所有权或者管理控制权，或者将该特设机构作为一家附属机构并入其财务报表，那么银行是否实现了真实出售是值得怀疑的。在法律上，资产合同的出售转让有 的选择，而且因有抵押权，所以安全性较一般证券商品为高。目前可证券化的金融资产，包括房屋贷款约3兆元，信用卡债权约6000亿元，以及汽车贷款等债权 ...
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的占有始终只是他主占有，没有达到买卖合同的目的。有学者就认为：“买卖之交付别样于借用、租赁，就在于买卖之交付是所有权的交付。”②《合同法》第133条规定 所提到的案例中，由于甲只是向乙转移了房屋的占有，没有办理所有权变更登记手续，房屋的所有权没有发生转移，因此甲的交付义务并没有履行完毕。（二）字面意义 ...
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基本规范。虽然《土地管理法》第2条第2款明确：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”，但在现实中还需要各级政府具体代表国家或国务院行使 类型、性质和地位及其创设要件；规定土地使用权的流转和负担设定（租赁使用权、抵押权、人役权设定）；规定房屋所有权和土地使用权关系（如“房随地走”，“地 ...
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