、身份证明材料，包括：身份证、结婚证明、户口簿； 3、房地产证； 4、约定变更协议或赠与合同（赠与合同需经公证）； 5、税务部门出具相关税款免征的批复或 期间的，除提供上述材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。 三、税费收取：属转移登记情形的：依据财税【2009】 ...
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、案情背景简介根据《物权法》的物权公示与公信原则，不动产登记簿和房产证书是物权归属和内容的根据，尽管房产真实状态与公示不一致，但当事人因信赖公示之房屋产权并依此进行交易的，应受法律保护。二、合同生效要件根据不动产物权善意取得制度的规定，不动产物权变动合同的生效需具备三个条件：1、行为人具有相应的行为 ...
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商品房交易，具体包括商品房预销售、二手房买卖以及商品房抵押、租赁等其它以房屋所有权为前提的交易行为。 1.3 律师办理商品房交易业务的基本原则 律师办理商品房 方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、转让方退房屋保险费、受让方重新购买房屋保险； 5）办理房屋过户、抵押登记手续 第六节 二手房买卖的监管 ...
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政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。 3-3-9 律师要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能 为保证委托人的合法权益，律师要提供委托人其所购买 方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、转让方退房屋保险费、受让方重新购买房屋保险； 办理房屋过户、抵押登记手续。 第六节 二手房买卖的监管 3 ...
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就近安置）或者经济补偿。 本条为新增条文。 修改理由： 非公益转让土地使用权、协议拆迁房屋是充分发挥土地使用价值，实现土地级差地租价值、改善公民居住条件、 自由原则，本条规定征收人与被征收人已经就城市房地产征收拆迁签订安置补偿协议的公益建设项目无需付诸同级人大或者常委会表决。 三、为在保证公共利益建设 ...
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《婚姻法》规定分割；夫妻一方要求经营公司，另一方要求退出公司的，可考虑通过股权转让的方式解决，使退出一方的补偿获得实现。 四、夫妻家事代理权 《婚姻法》第十 进行抗辩。我们认为，夫妻一方对房屋的处理应不属于日常生活范畴，故如果确实出售方未与配偶协商，私自出售自当认定为无权处分，协议无效。但如果买受人有 ...
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购买农村住房则未涉及。即是说，协议签订时，国家尚未对城镇居民购买农村住房作出禁止性规定，双方当事人买卖房屋的行为并不违法。虽然国务院办公厅于2007 是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应依法确认无效。《国务院 ...
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主、业主或归属主。还款后，按揭受益人将属主权、业主权或归属主权转让予原按揭人”、“根据1899年Santley.V.Wilde一案，简单说，按揭（mortgage 预售合同中买方的权益，保证未经银行同意不得擅自与购房人协议变更或解除房屋预售合同。（六）关于何种期房（楼花）才能成为抵押标的笔者认为，期房 ...
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一方对此负有举证责任。 ——最高人民法院《婚姻法解释(一)》第十八条。 当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍 或者延迟交付赠与房产，给受赠人造成一定损失，受赠人请求办理房屋产权转让登记并赔偿损失。对此，应分别不同情况对待。如果符合任意行使撤销权 ...
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，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿， 第16条的规定，按下列情形分别处理： （一）夫妻双方协商将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该 ...
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