编第15条、第252条对物权变动的效力作出了一般规定，同时也对抵押合同的效力作出了具体的规定[6].然而这些规定涉及物权变动效力的内容非常简单， 适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第59条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第6条规定。 [2]值得注意的是，该条 ...
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，民法规范社会生活，其途径是建立民事法律关系的模型体系。例如物权类型、有名合同、侵权行为、无因管理以及不当得利等债的类型，就是民事法律关系模型。这种 、对人权效力的扩张。抵押权分为动产抵押权与不动产抵押权。我国动产抵押采登记对抗主义。动产抵押权以抵押合同设立，未登记时不能对抗善意的第三人。动产抵押合同 ...
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的设定要求采取书面形式，如《担保法》第３８条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。从上述规定来看，我国现行立法在物权的变动上并未采纳 使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理土地使用权变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。从这一 ...
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动产和航空器船舶车辆等抵押物，在《物权法》第一百八十八条中变更为以抵押合同生效为条件的抵押物，同时规定，未经登记，不得对抗善意第三人。可见， 行使抵押权，受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，即有条件的承认转让行为有效；对于那些抵押物未经登记的，抵押权不得 ...
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甲以自己的划拨土地使用权作为抵押物，为乙国有企业在银行的借款2300万元人民币提供抵押担保，因借款逾期不能清欠，银行将甲、乙作为共同被告告上法庭，某地 划拨土地名义上属于甲，实际上属于该监狱，以国家机关的财产作为抵押物，导致抵押合同无效，因此抵押关系也是无效的，甲对乙的债务承担连带赔偿责任。高院判决 ...
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原则来确定抵押权人的受偿顺序。我国《担保法》采用了上述两个原则,规定抵押合同以登记生效的,按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的, 按债权比例清偿。 手中发挥使用价值,与质权中债务人将质物交给质权人占有使用保管不同,若废除动产抵押,则不能适应现代经济生活中不同的需求,不利于担保物的充分利用,妨碍经济 ...
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的权利；使用单位有管理、保护、合理利用的义务。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 由此可见，土地使用权作为一项民事权利，乃是来自于他人所有权 它并不损害别人如企业或抵押权的利益。将改变土地用途而产生的土地增值归属于抵押合同双方所有，缺乏法律上和法理上的依据。 因此，在政府收回划拨国有土地 ...
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）违约金；（４）损害赔偿金；（５）实现房地产抵押权的费用。当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的，从其约定。 ３、房地产抵押权所涉及 其行为。 （二）房地产抵押权的对外效力 房地产抵押权的对外效力是指房地产抵押权对抵押关系外部有关抵押物的其他财产权的影响，具体包括对房地产的用益物权、其他 ...
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就应当取得抵押权。同时，这一理论，也限定了只有采用占有为公示方法的动产抵押，才可以适用善意取得。第三，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则 有效及无处分权人合法占有动产外，应根据抵押设定的情况区别对待。一是设立抵押时，抵押物进行了登记，该抵押合同有效，抵押权人取得抵押权，其行使抵押权取得 ...
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，保险人必须严格审查投保人(债务人)的财力、资信及声誉等因素方能承保。3、合同产生的赔偿必须由投保人(债务人)予以偿还，投保人对保险人为其向被保险人支付的任何赔偿 )与保险人签订保证保险合，同，同时要求借款人以所购买的车辆设置抵押，签订抵押合同来获得双重保证。因此，保证保险与担保物权并存是必然。故出现 ...
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