审查，并承担登记错误的赔偿责任：后者登记机关仅对登记进行形式审查，无须查明物权的真伪。(3)对错误登记的补救。前者因登记具有公信力而需运用异议登记和更正 的一种，当事人对此有着较为广泛的自治空间，可以自由设定。(2)用益物权具有对外的效力，可以对抗第三人和财产所有人。而债权利用权则并不完全具备该属性 ...
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(出质人或债务人) 申请拍卖、变卖担保财产案件时，担保人 (出质人或债务人)在担保物权设立后是否仍然对担保财产具有处分权或支配权，颇值研究。 物权法第195条第 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这一规定改变了担保法第41条关于抵押合同自登记之日起 ...
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物权，当事人的居住权可能会受到侵害。如果明确将居住权写进法律，因其具有物权效力，可以在所有权变动等情形下保护各方当事人的利益，有效避免类似情况发生 功能转换：我国居住权必要性的多重视角一文中提出。 [15]崔建远：《我国物权立法难点研究》，清华大学出版社2005年版，第225页。 [16]钱明星：关于 ...
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等问题，众说纷纭。就已实施的《物权法》相关条文内容来看，不动产物权变动非经登记不发生效力是一般规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立， 不动产登记的行为属性应为事实行为。 曹昌伟【注释】 [1]田士永.物权行为理论研究[M].北京：中国政法大学出版社，2002.194；王利明.物权法论[M ...
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的不动产登记制度兼顾了实质审查和形式审查。我国《物权法》区分登记效力和合同效力，不动产物权需经登记机关审查、登记后才能发生变动。登记机关在进行不动产 不动产的实际状况。但是登记机关的查验只是对法律行为的真实性进行审查，作为物权变动依据的合同的合法性则属于法院的职权，[14]登记机关审查确认申请事项的 ...
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只在仓单上背书但未经保管人签字或盖章，即使交付了仓单，转让行为也不生效力。法律之所以要求须保管人的签字或盖章，其主要原因在于:保管人是仓储物的合法占 转移而交付者，无须为所有权取得之返还请求权的让与[5]. 按照通说，仓单交付发生物权效力须具备两个条件:一是须仓储物业已交付（直接占有和间接占有仓储物均 ...
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就足以起到督促其行使权利的作用。不必要对作为物权效力的物上请求权适用消灭时效，这并不是对物权人怠于行使其权利的纵容。总之消灭时效有不 物权法研究：上 [M]．北京：法律出版社，1998．P93－94 [23]尹田．论物权请求权的制度价值兼评中国物权法草案建议稿的相关规定 [J]．法律科学，2001， ...
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并返还房屋，这样，就使买受人的利益严重受损。所以，物权法将合同效力与物权效力加以区分，以促使当事人诚实守信，保障当事人的合法权益，维护市场交易安全 笔者认为，应该依据合同法来判断。 1、登记权利人转让登记错误的房屋合同属于合同效力待定。登记权利人将登记在自己名下的共同共有房屋或者他人房屋擅自转让的，系 ...
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是与物权保护手段相比较而言的，核心是建立占有保护制度，必要条件是占有公示效力的承认。类物权保护方式，简单而言就是占有保护制度，但又不完全相同。类物权保护方式 人的另一种解读，有助于促进物的效用发挥，维护经济秩序。 立法上为用益物权确定了一定的保护期间，考虑到不动产尤其是土地的用益周期，保护期限一般较长 ...
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随物走，义务也随物走。恢复原状请求权则不具备此种属性。其三，物权请求权是物权效力的体现，它是物权动态的一面，是正在受阻碍或压制的物权自身 、返还原物请求权。其中前三种请求权适用于各种民事权利，第四种请求权一般适用于物权。 三、我国民法典中权利复原请求权的立法体例选择 我国民法典应当规定权利复原请求权。 ...
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