请求权，如果先买方不行使该项权利，法院不能主动确认后买方的合同无效。而第一买受人放弃无效请求权后，仍可以行使该司法解释规定的惩罚性赔偿请求权。 2． 房屋买卖合同时，要认真审查房屋是否已经出售并对把违约后果写入合同条款中，明确房地产公司的违约责任。在合同签订以后应当有预告登记意识，及时到有关部门办理 ...
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、燃气费等的支付、付款的期限及方式、共有人同意签字、住房户口迁移条款、维修基金之交割、违约的责任、争议的解决方式等内容一定写清楚。 4、二手房买卖贷款 “阳合同”来履行；或者，要求确认双方所签订的合同无效，这样无疑增加了无法收到房款的风险或引发诉讼。 9、先租后买可少交营业税难保障买家利益 二手房交易 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，明确指出遇到以下情况的商品房购买者，导致合同无效或无法取得房屋时，可以要求房屋出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿 今年2月份开始，刘先生和开发公司交涉，开发公司派人丈量后却称面积无误。刘先生不知此事应如何处理。刘先生可与该开发公司继续进行协商，并共同指定一家 ...
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的理论问题和实践问题。其中最需要解决的，就是侵权请求权与绝对权请求权之间的关系如何处理。在《物权法》关于物权请求权与《民法通则》关于侵害财产的侵权请求权的规定 ，使其与《合同法》第53条相衔接。合同法第53条规定的是合同约定事先免责事由无效的原则，其前提是受害人同意可以有条件地作为免除侵权责任的规则。 ...
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原则体现了我国法律的基本原则。我国法律已经有了处理合同不能履行的具体规范，但尚缺乏解决合同履行非常困难的条款，而情事变更原则正具有这种功能。再说，我国 请求法院依法撤销后，该合同从成立之日起即无效。六是法律后果不同：适用情事变更原则的法律后果是变更合同或者解除合同，免除当事人的履行义务和违约责任；而显 ...
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显失公平的合同可以撤销；也表现在发生合同纠纷时公平处理，既要切实保护守约方的合法利益，也不能使违约方因较小的过失承担过重的责任；还表现在极个别的 是诚实，要表里如一，因欺诈订立的合同无效或者可以撤销。二是守信，要言行一致，不能反复无常，也不能口惠而实不至。三是从当事人协商合同条款时起，就处于特殊的合作 ...
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与起因行为发生地与损害发生地一样，存在着不易确定的问题。针对这种情况，有法官在处理实际案件时提出，不当利益最终停留的银行所在地才是利益发生地。而盖特瑞奇和 在实践中，大量的不当得利之债是产生在曾存在合同关系的当事人之间的。尤其是在合同被撤销或宣告无效后，当事人之间经常会发生不当得利的返还问题。针对这种 ...
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赔偿责任的，人民法院应予支持。但侵权损害赔偿和工伤赔偿是否允许双重求偿，如何处理则语焉不详。工伤赔偿请求权竞合问题，涉及工业事故严格责任、劳动契约保护义务 只是被工伤保险请求权所遮蔽、排除而位阶次序居后。但当工伤保险请求权存在障碍时，例如因为劳动合同无效而导致工伤保险请求权有瑕疵、工伤保险请求权罹于 ...
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履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，其约定效力不受合同无效、被撤销或者终止的影响。而因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地 损失；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。 第八、免责条款的效力不同。在违约责任中，当出现法定或者当事人在合同中约定的免责事由的，如果债务人仅有轻过失， ...
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3）业主基于专有所有权而享有的居住利益应得到优先保护。对于本案阳台能否封闭及如何封闭问题，理想的方式是由物业公司从符合多数业主意愿的原则出发与业主协商 建设部与国家工商行政管理总局联合印制的《商品房买卖合同示范文本》，但上述条款是当事人手写的，是经双方当事人协商后约定，不属于《中华人民共和国合同法》第 ...
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