严格执法，另一方还需要更加细化这个操作程序。 4、第十一条，承诺书作为《商品房买卖合同》的附件之一，但如果没有房管局强制要去备案的合同必须把承诺书作为附件 箱故障后长期停水停电等问题。因此，忠心的希望这个条例能真正起到约束、管理建设单位整个工程建设过程的作用，以更好的保障人民安居乐业、提升生活质量。 ...
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小产权房缺乏法律保护，在小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款 受法律认可，也无法在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此遇到房屋质量问题、公共设施维护问题、乃至房屋建设资金周转出现问题成为难尾楼时，其 ...
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企业服务意识不强。部分物业管理企业不按合同约定的内容和标准提供服务，服务质量不能使业主满意;有的企业收费不透明，巧立名目，多收费、少服务，提供的 没有收回;有的地方售房款己被原售房单位挪用或使用，提取专项维修资金没有着落。对于商品房，多数地方虽然按照规定建立了专项维修资金制度，但资金归集面小，归集率低 ...
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验收的时间，二是房产管理部门的办证时间。对于催告的合理期限应如何确定?《商品房买卖解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋 月。对于综合验收工作所占用的时间，如果系由出卖人申请时间较晚，或者由于质量问题经过多次修补后方才通过验收，则出卖人应承担延误时间的责任。如果系综合验收 ...
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需求在一段时间内非常旺盛。为几岁的孙子都已买下商品房的不是个别现象，这些盲目的购买力扭曲了商品房的正常市场。4、住房买方并不都是真正的居住需方， ，形成房地产空前的虚假繁荣。实际上在中国，住房的需求是应该衰减的，因为随着住房质量的提高，住房使用寿命的延长，中国人口的低速增长到逐步递减，住房会逐渐由曾祖 ...
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老百姓觉得太低；甚至在同一个广州同一个月份，广州市房管部门公布说2007年3月本市商品房价格有较大幅度下降，但国家发改委和国家统计局的声音却是广州房价在 规范化水平，提高统计能力，有效减少中间环节对统计数据的干扰，切实保障统计数据质量；建立全国统一、畅通的统计信息网络体系，应用各专业统一的、方便使用的 ...
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合同法》第12条规定了八个部分——1、当事人；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或报酬；6、履行；7、违约责任； 8、争议解决，不能只 实物、权利、证书文件、收益和义务移交五个方面的写作要点。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内 ...
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在符合法律规定的条件下依照其所享有的份额请求分割入社的土地或者同等数量和质量的土地的所有权；（2）农民只是以作为生产资料的土地入股参加生产合作社的，对于 ，私有房基居然也被塞进生产资料中被公有了，这为后来的禁止农村宅基地买卖以及商品房建设等问题的出现埋下伏笔。 （2）在高级社体制下，土地产权是明确的， ...
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、会议、业务学习等时间，所以法官常常处于一种超负荷的工作状态，案件的审判质量可想而知，而执行工作就更是怨声载道了。然而，有些法官为了提高和完成规定的案件 法官为了追求和完成调解的任务，将一些不适于调解的案件也进行调解。如某商品房延期交付1年多的案件，当事人向法院申请要求开发商赔偿迟交楼的赔偿金，案情 ...
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拆迁便没有城市的发展。房屋拆迁是实现城市化、现代化的重要环节，是提高居民生活质量，改善人民群众住房条件的迫切需要，是促进旧城改造和城市环境改善的重要步骤。 要根据本市的实际情况，适当多建造一些在合适区域位置上的经济适用房和定销商品房。尤其是一些市政项目，由于工程急、工期短，安置房问题需要更加重视并妥善 ...
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