合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。 开发商未取得相应的批准、证件 《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件， 合同，并要求开发商支付相应赔偿金。 按揭未获批准 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由 ...
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、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明 解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于 ...
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、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明 合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等不可归责于 ...
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刑法上的诈骗犯罪相混淆。刑法上的诈骗，指行为人的目的是为了非法占有对方的财产（包括定金、预付货款、银行贷款或者对方交付的货物）而与对方签订合同（ ，不具有对抗租赁房屋买受人的效力。此外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》（法释[2009] 11号）第21条规定出租人出卖租赁房屋未在 ...
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，那就是：在起诉前取得商品房预售许可证明的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《商品房买卖解释》）对此作了 房地产开发经营企业（开发商）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第二、预售许可制度 我国对商品房预售实行预售许可制度， ...
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上，运用我们丰富的法庭诉讼经验，尽最大可能保护你的权益。合同纠纷中，我们是你利益最大化的最佳维护者合同纠纷是经济交往中的最广泛、最深奥的纠纷。无数 不堪设想。此外，赵律师还对合同实务中常见的疑难问题深入研究。如：定金问题；合同成立与生效问题；合同违约责任问题；合同解除问题；合同履行抗辩权问题；合同转让 ...
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财物。 根据《合同法》的规定，违约责任的方式有：继续履行，赔偿损失、违约金、定金罚则及其他方式。可见，违约金是违约责任承担的一种方式。违约责任是指当事人不 ，显然，当事人也是错用了违约金与利息这一概念，这种错用的现象，在其它合同纠纷中也大量存在。当然违约金与利息请求也有交叉现象，如上述建筑合同纠纷案中 ...
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善意取得时是否实行善意推定做出明确规定。2010年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）第 房屋的买受人，以及未办理过户也未合法占有房屋，仅订立了合同，并交付了一定定金或价款的情形是否构成善意取得，此时，主观善意时点的重要性便凸现 ...
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可预见性，一般情况下都不属于不可抗力。 二、可根据情势变更原则，处理合同纠纷 合同法的立法者考虑到不可抗力基本涵盖了情势变更，而且情势变更与商业风险 ，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”因此，商品房的买卖按该条规定处理。 [1]《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的 ...
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二是约定逾期付款违约金计算标准。在约定固定金额的情况下，参照《担保法》关于定金数额不得超过合同本金的20％，超过部分不予保护的规定，将违约金数额与合同 条件和权利，具体的调整标准则没有明确规定。但最高人民法院佚于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：当事人以违约金过高为由请求 ...
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