督促典权人正当积极地行使自己的用益权，从而最大限度地加速社会资源的开发利用。虽然抵押人也可以利用抵押物，但抵押人的还债资金并不一定非得从利用抵押物 共存取代，个体利益终于冲破重围日益张显。随着我国城市住房制度改革的进一步发展，房产不再只是公的了，拥有多余住房者会越来越多，商品房大量进入市场，私人房产 ...
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是否构成犯罪？ 案情：2006年7月，胡某与周某等人出资成立XX公司，开发商品房住宅小区，胡某担任该公司业务经理。2007年7月，该XX公司因建设工程施工合同纠纷被诉至法院。2008年4月，法院依法作出裁定，查封了XX公司开发的某门面房。案件审结后原告向法院申请强制执行。胡某在明知该房产被查封的 ...
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改变土地用途后依法应当有偿使用的,可以实行租赁。对于新增建设用地,重点仍应是推行和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。这清楚地表明国有土地租赁权不得作为商品房所有权的正当根据。就是说,作为解释 ...
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的民法体系中来，并且 将行政制度上产权证的管理与合同法紧密结合起来。 比如建立房产交易公示制度，强制开发商对公摊面积数据和套内建筑面积、总公摊 结合不同车库的性质及立法例实行不同的归属方案。建议将此种分类放入房地产开发管理体系中去。参考文献：[1]梁慧星:民法总论[M].法律出版社,1997年[2]梁 ...
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没有征收权，但却可以通过市场手段有效克服交易成本过高的问题。一些常用的手段包括：由代理商购买（buying agent）；订立期权合同（option agreement）；隐瞒真实购买人身份（straw transaction）等。例如，哈佛大学为了扩展校园需要大片购买土地，而且这些土地必须是连片的 ...
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。从2001年美国联邦基金利率降低到1%,到2007年底,美国所有家庭住户及企业持有的房产价值增长了$14.5万亿美元，这相当于GDP的226.4%。（而在2001 允许不得到我们国内推销产品，所以他们规避这个，就把这些人拉到香港签合同。香港银行就不敢到美国市场推销，为什么呢？美国的法律比较严格，像 ...
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程序原则，仅仅通过民事诉讼对主合同和从合同的效力的有效性进行审查不足以否定抵押登记行政行为的合法性。房地产权属登记涉及房地产开发、商品房买卖、贷款等民事法律行为 该规定时有些困惑。如原告与被告因民事争议诉讼到民事审判庭，双方争议涉及房产、土地登记行为。民事判决是不审查被告具体行政行为的，相反，其作出 ...
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物权，也难以避免地方政府以农村城镇化为名，与开发商联手，利用农民宅基地搞房地产开发等问题 [18]。 《决定》为宅基地使用权制度的改革指明了方向，宅基地使用权流转 的财产之上设定担保权在美国、加拿大的融资担保实践中被广泛使用。在担保合同有效期间，担保权的效力及于债务人既存的所有动产之上。魁北克民法典的 ...
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黑龙江省北安市人民法院王伟近年来，随着市场经济的发展和城市建设改造步伐的加快，房地产开发利用和房地产权益保护问题越来越引起人们的关注，房屋权属登记类行政案件亦日益增多 房屋登记行政行为被依法撤销，但引发一些后续问题：一是被判决撤销登记的房产多数设置了他项权利，房屋登记机关如履行法院的行政判决又会造成对 ...
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共同居住二年以上；4、没有其他住房。 二、公房承租法律关系不能等同于一般租赁合同法律关系 直管公房租赁关系是具有公益分配性质和特殊关系，这种租赁关系不同 于一般的 紧急，厂方允许杨代表其祖父购买此房。1999年某房产公司搞开发，杨所住其祖父房屋被拆迁，房产公司给杨补偿费数万元，杨的姑姑知道后，认为此 ...
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