物权因法律行为发生变动时，当事人之间除形成债权债务关系外，尚需履行登记或者交付的法定方式。一方面，要达到移转物权的目的，首先当事人双方必须达成移转物权 作为产权登记证明的。因此，通过是否办理房屋所有权变更登记来决定房屋买卖合同效力的观点，不符合人们的认识规律。如果说合同的效力以办理物权登记为要件的话， ...
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物权因法律行为发生变动时，当事人之间除形成债权债务关系外，尚需履行登记或者交付的法定方式。一方面，要达到移转物权的目的，首先当事人双方必须达成移转物权 作为产权登记证明的。因此，通过是否办理房屋所有权变更登记来决定房屋买卖合同效力的观点，不符合人们的认识规律。如果说合同的效力以办理物权登记为要件的话， ...
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承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（ 当然,为更好的维护自身的合法权益,更好的督促开发商办理房屋产权证,买受人应当要求开发商在房屋买卖合同中明确约定开发商办理房屋产权证的期限及开发商的违约责任。 ...
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是房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的 占有的重要标志。 〖法条〗 《合同法》第133条，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外， 《司法解释》 ...
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商品房的步骤 1、选房； 2、签订商品房订购合同，交纳定金或预付款； 3、签订商品房买卖合同，前期物业管理合同，同时交付首付款； 4、办理商业贷款、公积金贷款或组合 ； 5、商品房买卖合同备案； 6、到交房期日，接受开发商去验房收房，或催告开发商交房； 7、办理入住手续； 8、办理房屋产权过户手续， ...
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房主。按照《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从物权法角度讲，动产交付，不动产公示为所有权转移。但 都需要丰富的社会经验和阅历。我曾代理一起房屋买卖合欠款纠纷案。某甲将自有房屋卖给乙，双方签了一份房屋买卖合同，价款为87万元。待到房产局过户时，某 ...
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第1583条规定，当事人双方就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖合同即告成立，而标的物的所有权即依法由出卖人移转于买受人。 一物二卖。最后36个买受人没有取得房屋，这些人向法院提起了诉讼。法院判决认为，房屋买卖合同因没有进行登记，所以合同无效。它所持的理由是不发生物权变动 ...
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遵循其“任何人不得为他人缔约”（Alteri stipulari nemo potest）[⑤]之法谚，而是在贯彻合同相对效力原则的同时，设定了某种“例外”，即对所谓“为第三人利益订立 ，由第三人取得向出卖人请求交付出卖物的权利；再如房屋买卖合同双方约定，由出卖人将所出卖的房屋径行转移登记在第三人（ ...
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采用市场机制来解决这个问题，即居住权人或者居住权人的继承人完全按照市场价格购买该房屋。 4.完善不动产物权变动公示制度 对于住宅权而言，不动产物权变动公示制度的以下几 一起事例：简某在1994年与住宅所有权人马某签订房屋买卖合同，简某按照合同的约定向马某交付了房款，马某将房屋移转给简某占有，但由于房屋 ...
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的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 但根据本案查明的事实，涉案房屋为巩某玲和王某刚夫妻婚后购买，产权证明上记载该 房屋权利的事实知情。张某芳明知巩某玲无处分权，仍与其签订《房地产买卖合同》，且涉案房屋未完成过户登记，张某芳的行为不符合善意取得的构成要件，张某 ...
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