意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的 双方共同生活初期或者某个阶段是否符合婚姻法的实质婚姻关系要件。之后，必须补办登记，否则不受法律保障。 7、基于同居期间而产生的债务应如何确定清偿 ...
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认为原告母亲已于2000年6月死亡，不存在2003年9月签订房地产买卖合同并提出系争房地产登记申请等法律行为的事实，故以房地局作出具体行政行为的主要依据材料 年4月，原告向法院提起诉讼，以原告作为合法继承人，两被告所签订的房屋买卖合同未经原告同意，侵害了原告的合法权利，且产权证已经被法院判令撤销等为由 ...
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抵押权及其他不动产物权， 一律实行公示原则。1855 年， 法国进一步制定了实行登记对抗主义的法律[12]. （四） 德国法 德国法与法国法依据自然法从所有者 享有的占有权仍然受到保护[18].此观点并非完全正确。在房屋买卖合同订立后， 即使交付了房屋，在登记前买受人也不享有任何物权。占有权也是物权 ...
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以下的为短期租赁）在无害于抵押权时能对抗抵押权。 笔者同意第二种观点，认为房屋抵押权设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。 首先，笔者认为第一种观点 权是指开发商将经批准预售的在建商品房以签订买卖合同的方式预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权的期待权，具有 ...
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房屋在李四手里怎么办？就是说，李四与张三之间的房屋买卖合同因为有瑕疵而被撤销，但是李四说此房屋已经办理了过户手续，不能从我这里拿去，怎么办 人手里，就要用到不动产的善意保护制度。这个制度同时又叫公信力制度。在这里，不动产登记的第三人直接用不动产登记簿保护他，就叫做不动产善意保护制度。近来媒体上不少同志 ...
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对未来房屋所有权移转的期待权。只要买受人履行了买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权，这种期待权应当受到法律的保护。由于买 在与某人从事交易的过程中要求查询某项不动产之上是否设立了担保或其他负担，登记机关无正当理由拒绝查询，致使交易当事人蒙受损害，应承担赔偿责任。此外，如果登记 ...
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的提出甲和乙订立房屋买卖合同，甲以约定的价格将其房屋卖给乙。合同生效后，甲将房屋移交给乙居住使用，但并未办理房屋过户登记手续。某日下暴雨 从字面上理解为“转移占有”，还应该包括“转移所有权”的含义。一般动产（指无需进行所有权登记的动产）所有权公示方式就是占有，如果没有特别的约定，交付、所有权转移和占有 ...
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所有权两个阶段，后一阶段即物权行为[6]，1984年城乡建设环境保护部发布的《城镇房屋所有权登记暂行办法》，规定房屋买卖合同签订后，还需双方向 与不动产交易没有直接联系的当事人个人私事。如此历时漫长、范围广泛而又繁杂的登记审查，不但严重妨碍了个人私生活[39]，而且使不动产物权变动交易毫无便捷可言。在 ...
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的产权证。现原告以张某为被告、以陈某为第三人诉至法院，要求确认其房屋买卖合同有效，保护他的合法权益。[1]就本案来看，让与人（即被告）无处分该 申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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有利于确定物权之所属，并有利于保护第三人。 例如，前一房屋买卖合同虽成立，但未进行产权变更登记，所有权不发生移转，出卖人仍然是所有权人，若 费力辩护。 [10] 我们经常引用的德国著名法学家萨维尼关于物权行为的论述，正是针对买卖这一具体交易行为而提出的。这段论述请参见注47. [11] 刘家安分别称这 ...
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