就不动产物权的登记而言，存在设权登记与宣示登记的区分。设权登记是指创设物权效力的登记，如我国《物权法》第九条第一款、第14条、139条等条文 要宽泛得多。 [6] 《物权法》第24条同时对应着债权意思主义和混合主义两种物权变动模式。就当事人在船舶、航空器和机动车上设定抵押权而言，其对应着债权意思主义的 ...
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不是物权。理由如下：《德国民法典》第1098条对具有物权效力、为实现请求权的特殊担保手段的预告登记的绝对第三人效力赋予先买权，但是，先买权并未因此而具有对物直接发生作用的权能，正如一种以转让土地上的物权为目的的债权即使通过预告登记获得绝对性的保全，但此种被保全的债权仍然属于债权一样，获得 ...
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。几乎所有的物权法教科书论及于此，都以抵押权的追及效力为例进行说明。的确，物权的追及效力在抵押权这里体现得最为明显；但是，传统物权法中的抵押权 是一个合理的制度。 我国的担保法不仅规定了不动产抵押，还与时俱进地突破大陆法担保物权体系，在担保法中明确规定了动产抵押制度。在抵押物范围由不动产扩展到动产后， ...
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担保法实施以来的实践经验基础上，参考发达国家和地区的经验，规定了完善的担保物权制度，化解和回避融资风险，满足经济发展对资金的需求，保障社会主义市场经济持续 的规定，可以解决任意撕毁承包合同及强行摊派等侵害农民合法权益的问题；关于物权效力的规定，可以划分行为违法与合法财产的界限，行为违法但财产并不违法， ...
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预告登记。预告登记后， 未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的， 不发生物权效力。预告登记后， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月 私人的合法财产受法律保护， 禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 五、物权主利益协调原则 无论是私人所有权之间、私人与集体所有权之间， 还是国家所有权之间， ...
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易等类型的债权合同，也就是说，最终将基于法律行为等同于基于债权合同[3] 我国反对物权行为理论的学者，基本都可以归入债权形式主义一派。其中可以细分为以下两派 一个层面的问题；如果是以此为目的，原因的存在与否是否影响物权行为的效力，即是否影响物权变动的发生，又是另一个层面的问题（无因性问题） . 从逻辑 ...
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开发商对该房产进行其他方式的处分，未获得预告登记权利人同意，处分不能够发生物权效力，但相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 第28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时 ...
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开发商对该房产进行其他方式的处分，未获得预告登记权利人同意，处分不能够发生物权效力，但相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 第28 条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时 ...
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当事人无权处置与该合同相关联之财产的事实本身不影响合同的效力。日本虽然作为一个不承认物权行为模式的国家，在其《民法典》中也规定以他人权利 之余，也保护了善意相对人的期待可能。 [1] 韩世远.无权处分与合同效力[A].王利明主编.民商法理论争议问题无权处分[C].北京:中国人民大学出版社， 2003. ...
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了交易公正。因此，我国物权法应采纳无因性原则。[关键词]无因性原则；交易公正，交易安全物权行为无因性是德国物权法的一项基本原则，从诞生之日起就受到有违交易公正 过分的担忧往往是多余的。由此可见，近代社会以后，债权的效力并不总是弱于物权，债权已取代物权成为经济生活的目的，并享有优越地位。因此，指责无因性 ...
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