因此，存在交易接触是缔约过失责任产生的前提。在出租人与承租人未就购买事项进行磋商，而出租人直接将房屋卖与他人时，无产生缔约过失责任的可能。 而在出租人与 损害赔偿范围为履行利益，而履行利益是指法律行为有效成立，但因债务不履行而发生的损失。履行利益赔偿的范围，与合同履行后所得利益范围相同。而未购得房是否 ...
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的合同。《解释》将调整对象明确为因商品房买卖合同发生的纠纷案件，即房地产开发企业建造并向社会公开出售房屋的买卖行为，出卖人主体只限为房地产开发企业。 实践中不难分析出非房地产开发企业建设的单位集资房、房改房；安居工程等国家对购买对象有限制条件的经济适用房；村民委员会在集体土地上以旧村改造名义建设的 ...
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存在较多的问题，为此，最高人民法院2008年向社会公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》（以下简称《建筑物区分所有权 支配，如果以登记为不动产物权变动的要件，那么，在交付占有后至登记之前围绕房屋发生的一切法律行为，都要以开发商的名义进行。这既不符合实际情况， ...
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方式购买二手房的必备条件。在办理此业务时需要注意以下几点：一、买房人要了解所购买的房屋在银行抵押解除后，能否拿到房产证，该居屋所在的搂盘大证是否办好；二、 明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。 作者：吕海金 刘玮 张建武...
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住房。哥哥马上出卖归其所有的一间半住房，弟弟对其兄拟出卖的房屋享有的优先购买权，即属《关于民法通则的意见》第92条规定的优先购买权 学说与判例研究第1册 [M].三民书局， 1980. 519-520；杨立新.疑难民事纠纷私法对策第2集 [C].吉林人民出版社， 1997.第333页以下；戴孟勇.先买 ...
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目前对以按揭方式购买的房屋或其他贵重财产进行分割的纠纷占了离婚财产纠纷相当大的比例。对于如何处理此类财产，法律及相关司法解释仍缺少明确的规定，正确 房产商将该房屋回购，并以回购款偿付银行本息。这就使我国按揭的性质发生了改变。根据我国现行的做法，笔者认为我国的按揭具有权利质押和抵押相结合的性质。对于期房 ...
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与战争。 （一）城市化与灾荒导致的住宅问题 由于城市化的发展与农村灾荒的频繁发生，民国时期各主要城市人口激增，5整体居住环境恶劣、住房短缺、房租高涨、房屋 等弱势群体）提供住房，并形成了由政府直接建设或支持私人建设的公共房屋、支持私人建筑和购买房屋（如发放低息贷款和建房补助、减免建房税收等）等制度。 ...
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存在较多的问题，为此，最高人民法院2008 年向社会公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》（以下简称《建筑物区分所有权 ，如果以登记为不动产物权变动的要件，那么，在交付占有后至登记之前围绕房屋发生的一切法律行为，都要以开发商的名义进行。这既不符合实际情况，也 ...
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、问题的提出 绿地作为小区的配套设施，是小区品质的一个关键性指标，为小区业主在购买房屋时和居住使用过程中所置重，同时作为其上没有建筑物的地块，蕴含着巨大 重新栽培植被，但是否要重新确认其权利归属?再看现实生活中的绿地纠纷，是因为其上植被的权利归属发生的争议吗?依本文开篇所作介绍，绿地争议多属因绿地本身 ...
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约定时，要适用定金罚则。因此在签订商品房认购合同时，一定要注意自己是否做好购买商品房的准备，自己能否承受得来失去定金。 其次，建议在签订认购合同时一定不 自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的; ②开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决 ...
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