债权受偿的先后次序。从审判人员的观念和民事主体之认识来看，也均认为成立在先的抵押合同要比成立在后的抵押合同效力优先，认为放到同一次序既不公平，也不 台湾地区民法第五百一十三条法定抵押权之标的为不动产的规定。我国法定抵押权标的范围之狭小，加之所建工程之存在的不确定性，有致法定抵押权之利益落空之虑，故有 ...
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规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该条明确规定了设立、变更、转让和消灭不动产物权的登记行为与引发不动产物权 ，为行政机关行使职权范畴，行政机关怠于行使职权，由行政诉讼处理。 2.转移登记中的范围确定 转移登记系因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、 ...
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不动产物权变动的时候，依据债权法意义上的合同和行政管理意义上的不动产登记两个因素确认不动产物权变动的效果的观点，最清晰的弊端就是不能彻底地坚持意思自治理论，不把 的另一方第三人互为第三人。因为债权意义的合同对第三人不发生效果，所以债权意义上的合同生效或者效力变化，一般来说不会损害第三人，因此，依据合同 ...
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但出人意料的是，法制工作委员会竟将《民法典草案（9月稿）》的合同编、亲属编、继承编、知识产权编草案废弃，而将现行《中华人民共和国合同法》、《中华 12]主要争论点：如何规定基本原则？是否规定物权定义、物的定义？是否规定物权的优先效力、追及效力？如何规定不动产登记制度和登记机构应否统一、如何统一？不动产 ...
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的行为岂不是有违法律行为的本质特性和私权自治的基本精神？ 物权行为理论似乎认为债权合同中的物权意思经过公示就可以对不特定人产生物权效力，其实，公示中 可期待的信用能够得到实现。总之，法律上可期待的信用为法律行为的核心命题。 根据物权行为理论，不动产的登记和动产的交付中既包含物权合意，同时又有物权合意的 ...
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该规定排除了合同当事人可以另行约定的意思自治。银行信贷业务在接受和设定担保物权合同时，需要防范可能因主债权合同效力纠纷而引发的担保物权合同的效力风险问题。 （三）权属证书与登记薄的效力问题 根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄不一致的 ...
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拍卖不动产上诸种权利负担的处理 现代社会，不动产的担保和用益功能愈益为人们所重视，不动产所有人往往会在不动产之上设定担保权、用益物权、租赁权等各种负担。 主义的一个重要因素。 抵押权系以优先支配不动产的交换价值为内容的权利，其效力主要在于优先受偿，即在所担保的债权届期未受清偿时，抵押权人行使变价权并从 ...
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拍卖不动产上诸种权利负担的处理现代社会，不动产的担保和用益功能愈益为人们所重视，不动产所有人往往会在不动产之上设定担保权、用益物权、租赁权等各种负担。 承受主义的一个重要因素。抵押权系以优先支配不动产的交换价值为内容的权利，其效力主要在于优先受偿，即在所担保的债权届期未受清偿时，抵押权人行使变价权并从 ...
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学说的理论基础是内地民法学不承认物权无因性，即认为所有权的移转是保留所有权买卖合同效力的表现，是债的履行结果。但实际上，保留所有权买卖合同之所以会产生买受人的期待 人，即第三人不得请求先买人移交标的物动产。买卖标的物为不动产时，买受人的期待权也相应地产生于预告登记之时，且一经登记，即可对抗包括出卖人和 ...
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的分类。因此，杨文以地上是否添附不动产的标准将我国土地用益物权划分为“永佃权”和“地上权”，并不妨碍以土地的使用目的和使用方式不同将我国土地用益物权划分为 现代社会的基本观念了？第三，权利效力上的分析。完善后的土地承包经营权即农地使用权虽也是在国有土地或集体所有土地上依合同设定，但其一旦被设定，就应 ...
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