告的问题。 解约催告应在债务履行期限届满、债务人未履行债务时进行。如合同中没有约定债务的履行期限，债权人应先请求债务人履行债务，债务人在债权人已经留给了 可以协商约定的方式确定。另外，也有法定的方式，如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在义务人延迟履行的 ...
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网站上发布的售房广告和宣传资料在法律上的性质为要约邀请，根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，要约邀请对于开发商具有约束力，开发商在要约邀请中承诺的内容即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商应当履行，如果不履行，则将对购房者承担违约责任。 ...
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并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“ 部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。小产权房的特点？相对于“大产权房”，小产权房的特点 ...
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并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“ 二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。小产权房的特点?相对于“大产权房”，小产权房的特点还是 ...
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《合同法》第五十二条第(五)项规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第 的，则司法解释的该条规定为“效力性强制性规定。”例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定的“出卖人未取得 ...
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未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第 拒绝通知公司办理变更手续，受让人可以起诉转让人履行通知义务。 （2）充分尊重合同当事人的意思自治。有利于保护双方当事人的合法权益。不会因公司怠于或者 ...
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观点：房屋使用费的标准应该参照通地段同 类房屋租金计算。 第二种观点：根据无效合同的处理原则，应该以实际使用年限 的房屋折旧费作为买受人返还的房屋恢复原状 ： 你院 《关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人大连翻译专 修学院商品房买卖合同纠纷一案的请示》收悉，经研究认为： 商品房 ...
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美国若干个州的合同法上于 20 世纪却成了事实[4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7 号）也 的多寡。[23]既然如此，即使法律没有承认违约场合的精神损害赔偿，当事人也可在合同中约定: 违约行为致使守约方遭受精神损害时，违约方支付一笔违约金。此时 ...
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十,超过部分则可认定为“过分高于”而予免除。或者参照最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“ 当事人以约定的违约金 时违约方实际知道或应当知道的情况来确定。实际知道,一般指当事人对有关合同情况已经交代清楚,债权人明确说明违约将带来的损失后果;应当知道这种推测,是一种 ...
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