更好地推动房地产业及相关产业如金融业的发展。实践中除商品房预售可办理预告登记外，即使是现房或是二手房买卖，凡不能即时履行，出卖人有违约不履行的时空 也无效率。由此，笔者建议将两种登记制度整合，让预告登记吸收商品房预售合同登记，在商品房买卖合同示范文本中，增加预告登记的专门条款，从保护善意第三人利益出发 ...
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开发商以房屋层高作为楼盘的卖点，与买受人签订的商品房买卖合同约定房屋的层高为3.2米，后于约定的交付时间书面通知买受人收房，买受人验房发现 目的，一方面是弥补债权人因债务人迟延履行的损失；另一方面是敦促债务人按照约定尽快完全履行合同义务。因此，履行迟延违约责任的承担，以债权人有权要求债务人履行或补正其 ...
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时就怕出现“一房二卖”的情况，有哪些办法可以防范？答：购房者要盯住购房合同备案环节，同时也可以对所购房屋进行预告登记。市民在签订《商品房买卖合同》时， 行动不便人士，把要在窗口做的询问笔录、人像采集、签字等工作以及最后办结的房证送到家中。目前，大厅针对下列情况提供免费上门服务：70岁以上老年人；患重大 ...
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。虽然购房人可能需要转变为一次性付款而增加资金负担，但对于出卖人来说，并未从合同的继续履行中获得不当利益。此时，双方的权利义务并不处于严重失衡状态，尚未达到 认为，这一规定仅适用于商品房买卖，并不适用于二手房买卖。在二手房买卖中，买卖双方并不存在一方需要特别保护的情形，应结合合同约定处理。上述案例中， ...
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年全国民事审判工作会议纪要》（一）关于限贷的问题房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求 。三、广东省高院意见粤高法〔2012〕240号《全省民事审判工作会议纪要》商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否属于限 ...
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收款总金额415万元。此后在长达几年的时间里，原告多次催促被告要求交房，但被告一直以各种理由推诿。原告后到房管部门查询才得知被告早在2012年 说，案件的争议焦点之一是开发商是否应该赔偿一倍购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致 ...
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的，如果届时借名人也具有购买经济适用房的资格，则可认定该借名买房合同有效。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》 ，借用他人名义购买房屋的行为。单位的自建房、集资房、团购房等与纯粹商品房相比，存在价格、物业管理多方面优势，此类借名买房背后实际处分的是基于其 ...
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受人可以主张相同权利。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验 补救措施或者赔偿损失等违约责任。五、装饰和设备不合约定买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时 ...
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卖方被判违约退利息2005年10月8日，原告谢某与被告某房地产开发公司签订商品房买卖合同。双方约定：被告将其开发的都市广场的房屋预售给原告。房号为C4的房屋 面积差异处理，并约定套内面积按产权登记面积据实结算，即套内面积增加应计付房价款，但公摊面积减少，双方未约定如何处理。而被告交付的房屋，恰恰是合同 ...
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证据证明的合同签订时间等因素进行确定。10.在二手房交易中，出卖人在订立房屋买卖合同后，又将房屋出卖给第三人，无法取得房屋的买受人请求解除合同，并 已付购房款一倍的赔偿责任的，不予支持。（五）关于房地产调控政策问题11.商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否属于限 ...
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